全国土地供应稳中有增 房地产企业拿地热情高涨

　　在房地产新政新措施的相继出台后，中国房地产企业他们的反应如何呢?最新研究数据表明，在全国土地供应稳中有增的情况下，房地产企业拿地热情高涨。

　　10月19日，国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。土地供应方面，根据Wind数据，前9月，全国供应土地面积达45678.7万平方米，较上年同期增长14.14%。徐州、赣州、无锡等多个二、三线城市土地出让创出近年新高。在土地供应总体增长的情况下，房企拿地热情高涨。根据相关统计，今年前三季度，拿地金额超过200亿元的房企达到26家。

　　以江苏省徐州市为例，根据相关统计数据估算，今年前三季度，徐州市供地面积达26385亩，较2016年同期的23925.41亩和2015年同期的21378.01亩均有提高。在同期全国大中城市土地供应面积排行榜中，徐州前三季度供地面积仅次于重庆市，位列第二。

　　同时，赣州、无锡等二、三线城市的供地面积处于增长通道。今年前三季度，赣州土地出让153宗，共计805.94万平方米，较2016年全年的390.95万平方米和2015年全年的245.08万平方米均有大幅提升。无锡今年前三季度土地出让达609.37万平方米，较2016年、2015年同期数据也有不少增长。

　　土地出让提速拉高了多个二、三线城市的土地出让金规模。根据中原地产数据统计，今年前三季度，广东佛山出让金为658亿元、浙江省嘉兴市出让金为518亿元、浙江省宁波市为448亿元，而温州、徐州、无锡、常州、阜阳、湖州、金华、漳州等三四线城市卖地均超过200亿元。

　　然而，地产销售却在楼市调控政策下遇冷，销售面积和销售额增速均继续放缓。

　　9月全国地产销量同比下降1.5%，由正转负，并创下2015年4月以来新低;三季度地产销量增速也仅为1.1%，比上半年的16.1%大幅滑落。

　　海通证券姜超认为，地产销量跳水的原因主要是调控力度的趋严。

　　一是三四线地产去库存见效，棚改货币化安置政策力度减弱;

　　二是房贷利率持续上行，9月35大重点城市首套房贷利率已升至5.22%;

　　三是地产调控力度不降反升，9月底多地出台新一轮限购限售政策，而银监会严查消费贷。

　　受地产销售走弱拖累，9月地产新开工面积回落至1.4%。三季度增速也从上半年的10.6%大幅下降至仅0.4%。

　　对于今后的房地产销售数据，莫尼塔宏观研究钟正生、张璐认为，房地产销售全面转冷的趋势应已确立，需要对地方政府土地供应节奏和开放商现金流密切关注。

　　在开发商融资来源严重受限并高度依赖销售回款的情况下，这将相应给后续房地产投资的资金来源造成压力。

　　房地产投资是后续中国经济最大的不确定性所在。对地方政府土地供应的节奏、开发商现金流状况的变化，特别是房地产长效机制的进展，需要给予密切关注。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。