武汉楼市新动态：78个楼盘扎堆入市

　　在限购、限售大背景下，武汉楼市迎来了急转弯，最新消息称，武汉10月份以来，有将近78个新楼盘扎堆进去武汉楼市。这有没有吸引武汉购房者的购房需求呢?

　　9月22日，7城同一天突发限售，武汉限售传闻再度扩散，气氛顿时紧张起来。开发商坐不住了，临时加急认筹、连夜认筹、连夜开盘，新盘一个个加紧出货。购房者蜂拥抢购，日光盘接连出现。

　　据监测，9月武汉合计有55盘推出，诞生了43个日光盘。特别地，9月下旬，武汉密集推出38盘，除5盘没日光盘外，其他楼盘均开盘售罄。

　　在如此火爆的行情下，区域内零星楼盘开盘未售罄还可以理解，如果多盘未日光不免蹊跷。

　　纵观整个9月，武汉有12个楼盘开盘当天未售罄，涵盖3个公寓产品，分别是武汉宝业中心、健龙果岭公元二期果壳社区、武汉恒大城悦湖公馆，余下9个为住宅项目，分别有江夏区的4盘、硚口区的2盘，汉阳区的1盘、蔡甸区的1盘、经开区的1盘。

　　而9月，江夏区合计推出了7盘，硚口区仅推出3盘。江夏区和硚口区日光率低下，似乎成了开盘日光“困难户“。

　　江夏区开盘未日光的楼盘分别是东方雨林、江南新天地、新华联青年城、当代云城;硚口区则是金地悦江时代、洺悦府。

　　金地悦江时代于9月15日加推8#楼，推出建面约95、119、140㎡三房、四房加装修房源，整体均价18500元/平，包含装修2500元/平，去化66%。

　　洺悦府于9月2日加推9、10栋大户型建面168㎡四房两厅三卫毛坯房源，均价23000元/平，开盘当天去化81%。

　　“利率几乎一月一个价!”在武汉光谷上班的丁红娟，近日看中了雄楚大道一楼盘。客户经理告诉她，针对首套房，合作银行贷款利率为基准利率上浮15%，上浮后的利率为5.635%。今年初，丁红娟一朋友买房，基准利率打九五折。2月底，她开始看房，银行房贷逐渐收紧，从打九五折回归基准利率，到上浮5%，再到上浮10%，而目前武汉市首套房贷利率基本为15%至20%。

　　在不断加速的城市建设步伐下，武汉前三季度土地出让持续“高走高开”，运行旺盛。今年第一季度土地成交突破500亿元后，第二、第三季度武汉依然保持着积极的土地供应态势，据此预估，今年全年武汉土地拍卖金额超过2000亿元将成为大概率事件。

　　积极向市场投放土地的武汉，使众多房企纷纷垂涎，其中不乏复地集团、中信泰富、万科、碧桂园等大品牌房企。不过，在土地市场相对火热的背景下，武汉楼市并没有因此水涨船高。在近期高去化调控下，此轮集中供地透视武汉楼市有小回暖的需求。