成都房价还会继续往上涨吗?

2017-10-20 09:58:58  来源:pchouse  作者:liaokongren  

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  即将结束的金九银十中,成都房价还在继续上升吗?对于这个弥漫着小资色彩的旅游圣地来说,现在在成都买房,到底值不值得?房子有没有升值的空间呢?

  2016年9月-2017年上半年,成都房价经历了一段暴涨,大家象抢白菜一样抢房,房价涨得欢。均价上涨4000-5000元左右的样子。

  成都市随即出了一系列史上最严限购,终于遏制住了这场涨价风潮。狂涨过后的成都房价,是否能稳住或略有下降呢?成都作为国家中心城市,西部的经济中心,世界文化名城,舒适宜居的城市,不但在吸引省内人口,也吸引了大量外省人口。

  要知道大部分的商品房并不是古董建筑,并非越老越值钱,它们仅仅是商品。既然是商品就必须由供求关系来指导其价格。供应大需求少,价格低;供应少需求大,价格高。逻辑关系非常清晰。之所以很多人会对二手房价超过新房价表示不解,根本原因在于:房子在过去很多人的观念里是消耗品。

  消耗品的对立面是资产,消耗品放的时间越长折旧率越高,原因是消耗品本身受到自身的材质,外观的影响,即用的时间越久,外观可能变形,材质可能失效。对应房子来说,用的时间长了之后,外观会变旧,户型在当下看来可能会过时,以上等等因素都是导致二手房价格随着时间越久价格越来越低的原因。

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  之所以现在成都的二手房价格越来越高,甚至普遍高于新房价,其原因是人们越来越不在乎房屋的外观和户型,而是把注意力放在了房子所在的地段和交通上。

  城市规划和房价虽然没有直接挂钩,但规划却能从侧面影响房价。随着规划的落定并实施,区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善,从而改善了区域内的地段价值,这也会促使房价变化。

  成都容积率过高是导致交通拥堵,城市形态差、特色不突出的主要原因,借鉴上海天津等城市规划管理,需要进行中心城区开发强度的降低。"中优"规划在旧城区的土地性质上落实了"降低开发强度"的政策精神,为减少人口密度、提升旧城区品质等目标提供了条件。

  成都过去高容积率做法让开发商变成修房子机器,住宅产品同质化严重,小区品质低、密度高,城市交通压力大。自2016年下半年,成都有关部就有提出主城区住宅用地降容的思路,近一年出让的地块性质也可以明显感受到,直到今年下半年在中优规划中公开。

  现在成都降容,也正在走向大城市发展的规划和运营的轨道上去。同时,低容积率也给开发商很多打造改善住宅的空间,对项目的要求也会更高,也能更好的提升城市品质。

  但是,低容地块更容易拍出高价地,这是土地指标变化带来的不可避免的问题。根据数据统计显示,2017年上半年和2016年同期相比,土地成交楼面价由1601元/㎡涨到了3077元/㎡,涨幅92.17%,上涨近一倍。

责任编辑:liaokongren
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