西安楼市最新动态 西安房价最新走势如何?

　　国庆小长假结束之后，一二线城市房价整体下滑，而对西安来说，如今的西安房价面临着怎样的境地呢?未来时间里面，西安的楼市是否会持续上升或者下滑的趋势呢?

　　西安全市商品房市场呈现态势，其中住宅、商业、别墅物业销量均呈现上涨之势，而办公物业则呈下跌之势。别墅物业价格环比上周上涨6.37%，其他物业成交均价均呈下滑之势。

　　国庆后第一周，西安楼市平均到访量和成交量在碧桂园凤凰城、金地南湖艺境、华远辰悦等品牌房企集中开盘的带动下环比大幅攀升。

　　数据显示，上周全市商品房成交量为27.74万㎡ ，环比上涨47.04%，成交套数为2727套 ， 环比上涨53.12%;成交均价：10433元/㎡，环比下滑8.02%。

　　从商品住宅成交情况来看，上周全市住宅成交量为21.48万㎡，环比上涨42.15%;成交套数为1908套，环比上涨42.45%;成交均价：9467元/㎡，环比下滑10.07%。成交前三项目为恒大翡翠龙庭成交20816㎡，套数为215套;绿地国际生态城成交8826㎡，套数为85套;万科·城市之光成交8603㎡，套数为74套。

　　新盘数量减少，对购房者而言则少了很多选择;究竟是什么原因造成这一局面?或是房企集中发力于九月，库存已用完?又或是缓慢蓄力，在紧张火爆的国庆小长假市场后短暂休养生息?通常而言，在“金九银十”结束后，大部分房企就已经进入年度工作收尾阶段，但在风云变幻的2017西安楼市，恐怕这一定律并不能适用。

　　之前，我们已经谈到：对房企而言，市场消化的时间长短是2017年最后一战的关键，同时“金九银十”也成为“限购政策”下的市场真实表现，对后续政策走向、房企决策走向有明显的指导意义。如今看来，“金九”被突发的政策“腰斩”，“银十”也够呛，但很可能在11、12月份“淡季不淡”，成为房企再度蓄力后的异军突起阶段。

　　如果借款人对税评查询结果有异议或税评询价系统内无所购房屋信息，可向中心提供西安地区具有二级(含)以上资质的房地产评估机构出具的《房地产估价报告书》，中心将以此做为贷款审批时的参考依据。西安地区具有二级(含)以上资质的房地产评估机构以陕西建设网(企业库/房地产评估机构)公示信息为准。

　　借款人提供的《房地产估价报告书》信息须真实、准确，如借款人或房地产评估机构提供虚假评估报告进行套贷、骗贷，一经发现，中心除停止向该借款人发放贷款外，还将依规追究借款人及房地产评估机构相关责任，涉嫌违反法律法规的移交司法机关处理。

　　借款人购买远郊区县二手房申请公积金贷款时，按照当地房管部门要求进行房屋评估，无具体要求的按照本通知执行。

　　由于二手房在原房主保有的时间内，因为房地产市场变化都存在一定程度的价格变动，所以不能以当初购房合同上的价格成交。而要确定二手房当下价格，以便核准公积金贷款发放金额，就需要进行二手房价格评估。以往这样的价格评估，需花费数千元，此次政策的出台为二手房交易的需求双方节省了费用，提供了便利。