房贷利息能抵个税，买房这些情况你了解吗?

　　有关房贷利息，人们对于该专业名词，了解并不多。今天主要来介绍它的有关事项，对于房贷利息能抵个税这件事，买房一族应该怎么面对呢?在此，应该注意哪些问题?

　　近期，“全国533家银行中有20家银行已停止房贷”的消息给楼市带来不小的波动，弄得人心惶惶，甚至有人预测银行将进行大面积停贷。这对广大购房者来说无疑是一个噩耗。当下，购房门槛越来越高，向银行贷款买房是老百姓买房最普遍的方式，倘若银行停贷了，买房更是难上加难!好在这种预测并不具有科学性。有专家指出，这20家银行多为支行，甚至不以房贷为主要业务，因此不具有代表性，而房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不可能出现大面积停贷的现象。

　　“大面积停贷”预言被否，让等贷大军们松了口气，然而，房贷风云并非止于此。近期，一线城市的部分银行纷纷上调首套房房贷利率，二、三线城市紧随其后。

　　上海财经大学教授、中国税务学会理事胡怡建指出，当前，社会对个税改革的呼声越来越高，包括房贷利息抵个税等方面的期待达成了一定的共识，但都需要进一步深化研究。

　　所谓房贷利息抵税，是指在计征个人所得税时，先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。也就是说，在计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入中扣除。

　　中国财税法学研究会会长、北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示，今年个税改革方案出台的可能性比较大，但房贷利息抵个税是否能纳入抵扣还不能确定。

　　刘剑文指出，个税改革的重点主要是征收模式的转变以及通过“基本扣除+专项扣除”机制，降低中低收入者税收负担。

　　按照业内的探讨，在专项附加扣除项目中，子女教育支出、赡养抚养支出、首套房贷利息支出等有望纳入。其中，房贷利息抵个税是众多“房奴”期待的一大利好消息，但刘剑文称，“房贷利息抵个税的问题与经济发展以及楼市房价等都有一定的关系，同时如果房贷利息纳入抵扣对没有住房的人是否公平也是个问题。”

　　但由于家庭情况不同,赡养人数不同,家庭整体收入差异很大。举个例子说,一个人每月挣8000元,生活还不错,但是如果要养老婆孩子,还房贷,给孩子缴纳学费,那就很艰难。在放开二孩政策的时代,家庭情况更是千差万别。不考虑家庭情况,一刀切计征个税,确实有失公平。

　　以家庭为单位申报个税也符合国际惯例。为了保证税收负担公平,不少国家在个人所得税申报的问题上实行的是夫妻联合申报或家庭申报。比如在德国,已婚家庭子女未满18岁、子女在上学的、由于不可抗拒的特殊情况(如生病)造成高额开支等情形,可以少交税。其实,国人普遍有传统家庭伦理观念,家庭是社会的重要细胞与消费的主要单位,家庭收入水平将直接决定家庭成员生活水准。个税以家庭为单位征收,教育支出、房贷利息抵扣个税等内容体现了公平理念。

　　由此可见，房贷抵扣个税一旦来袭，无疑是给持房贷者大大的福利。但值得一提的是，假若在扣除社保和公积金等之后，收入还达不到免征额，那么，对于这类收入群体来说，根本就不存在房贷利息抵扣的问题，无论房贷利息如何抵扣，他们都得不到一分钱的好处。因此有人对该项暂未落地的政策发表质疑：为富人省钱，于穷人无益。

　　就本质来说，个税作为再分配的手段，需要对全局做细致的设置和安排，保证受益范围和公平性。我们期待极利于民的房贷利息抵扣个税政策早日落地。