三四线房价暴涨 回家也买不起房?

　　最新的中国楼市迎来新的变化，一二城市在今年以来成交缓慢，三四线城市却水涨船高，迎来了突飞猛进的发展。对于那些在一二线城市发展的务工人员来说，如今他们回家，不一定能购买到老家的房子了。

　　中国指数研究院的数据显示，2017年1-9月，全国300个城市土地出让金总额为26384亿元，同比增加35%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额21665亿元，同比增加42%。

　　中原地产研究中心统计数据显示，年内房企继续积极拿地，截至9月，拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿。与2016年同期50大房企拿地金额11937亿对比，涨幅达到了48%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在收获了刷新历史记录的2016年后，资金情况空前宽裕，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。

　　楼市和土地市场的不同步反应，恰是因为供需之间存在差异，需求的释放往往是快速型的，所以要进行各类管控。从供应土地到最后形成可售房源土地市场的供应量的释放是需要一个周期的，至少需要8个月的周期，所以这也是对此前供地思路的反思，即需要积极补库存。

　　城镇化的速度将会明显放缓。我们和各省检查新型城镇化规划的时候，我们发现许多省份编制新城镇化规划的时候都用了美国地理学家上个世纪70年代，第一个拐点是30%，第二个拐点是70%，我们至今还有许多城镇化规划编制按照诺赛母曲线，其实这是一个误区。因为这个诺赛母曲线30%被中国证实，第二个拐点全世界所有的国家分化了，第一类国家是新大陆国家，以美国、加拿大、澳大利亚包括南美一些国家以移民为主的国家叫新大陆国家。这些新大陆国家不约而同出现了第二个拐点是70%，欧盟、日本这些旧大陆国家第二个拐点实际上更早就出现了，甚至在65%、70%的时候就已经封顶了，所以说城镇化的峰值和拐点和诺赛母曲线完全不一样的。这就给我们一个启示，中国到底是新大陆国家诺赛母曲线还是旧大陆国家的诺赛母曲线，很显然中国将会遵循旧大陆国家的诺赛母曲线。

　　根据另外一个智库，国际货币组织前年所做的研究，日本、法国人人均住房面积越过城市峰值之后是35到40平方米，我们国家现在虽然没有住房调查，根据我们建设部所掌握的数据，绝大多数省份都已经超过或者达到35平方米了。由于在宏观上，我们不缺房了，但是我们还有一些中小城市向大城市转移，城市之间的转移，这是非常猛烈的。

　　各地的空城鬼城不断涌现，甚至我们东三省人口出生率已经低于日本。所以，这样看来以后，还有一个非常重要的中国特色，中国的特色就是说，老百姓的财富在住房里边比率、比重是全世界几乎最高的，达到了74.7%，而美国只有百分之二十几，这个比重完全是不一样的。

　　严跃进说，土地市场的主角更多的是大型房企，这些大型房企在去年销售业绩不错的情况下，有较为明显的拿地需求的，补库存导向很明显，而且各类企业都有提高销售目标的雄心，所以会有类似积极拿地的土地储备动作。