全国首套房贷利率迎来九连涨

　　中国楼市再次传来重要的消息，全国首套房贷利率即将再次上调，据统计一旦本次上调，即将迎来的房贷的九连涨。这样的消息对于那些打算买房的人们来说，是好还是不好呢?

　　9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。在监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.89%，最高为郑州5.60%。

　　在全国35个城市的533家银行中，9月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%;与上月持平的有367家银行，占比68.86%。9月份，共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，比8月的29家增加了7家。

　　二套房贷方面，9月二套房贷平均利率5.60%，去年同期为5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行外，有278家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少62家;执行基准利率上浮15%的有44家;上浮20%的有149家，较上月增加33家;16家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增5家。

　　“随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行，导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度限制，逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择。”

　　超九成银行表示，目前均面临额度不充裕的问题，放款时间由以往的15至60天延长到60至180天不等。在放款时间方面，以北京为例，23家开展房贷业务的银行中，兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款，中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等则延至60日。

　　有专家分析认为，自从2014年降息以来，银行一直进行着资产重新定价的工作。其间，结合房地产去库存，大量银行提供了较多利率折扣，房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升以及资产收益下行，导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，银行就会选择逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率。

　　但值得注意的是，9月份，平均利率涨幅已有降低，一线城市中,除上海有提供优惠利率的银行外，北京、广州、深圳平均利率破5.15%，已无优惠利率。一线城市利率变化速度快、时效性强，经历前几次的调整变化后，9月份未出现大面积变动。

　　因此，就目前来看，一二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小，总体会处于微调状态，峰值或将临近。