楼市热度转向三四线城市 你老家的房价涨了?

　　在我国一二线城市房价普遍下滑的今天，三四线城市却给出了截然不同的反映。相关研究人员甚至感叹到如今楼市的热度已经转到了三四线城市，它们的房价是怎么一回事?

　　分城市来看，一线城市供地持续加码，前三季度供应量均有增加，带动成交量随之上涨，出让金总额同比增逾四成;二线城市坚持“分类调控、因城施策”，前三季度平均溢价率均有下滑，收金同比涨幅较去年同期大幅收窄;需求外溢致热点城市周边三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场供求升温，收金及均价同比上涨。

　　根据中指数据显示，2017年1-9月全国土地出让金排名前二十城市成交总额为14800.3亿元，同比增加19%，上榜门槛达238.5亿元，同比上涨近52亿元。1-9月北京供应量显增，助推成交量及收金走高，前三季度出让金总额达1847.4亿元居全国首位，今年年度收金将有可能突破2000亿。

　　不可否认，这几波房地产调控措施还是有效果的。一二线等大城市房价保持了基本稳定，交易量出现明显下滑，投机炒房也不再像以前那么容易了。

　　并且出现了一二线大城市炒房资金溢出的效应，导致大部分投资需求开始转移到三四线城市，于是房价呈现出“一二线跌，三四线涨”的态势。

　　大房企的北京公司如果还想继续活下去，当然只有奔赴周边城市、周边省份，只有向外地拓展，才能保持业绩的增长，才能沉淀更多的资金来北京拿地，不然，甭管多大的公司，想凭借自身的资金周转在北京呆下去都是不可能的。

　　在各城市实施的限售政策中，部分以取得产权证书的日期为开始，济南、青岛、聊城、威海都是如此，时间通常在2年至3年左右;也有一些城市的限售以网签日为开始，限售时间通常在5年左右。

　　许传明分析称，对于新建商品房来说，一个楼盘从开盘到取得预售证，通常需要36个月左右。以此粗略估算，无论是以网签时间开始，还是以取得产权证书的时间开始，各城市限售的时间相差不多———大概在楼盘开盘后5年左右的时间。

　　限售政策可谓本轮房地产调控的一个亮点，它冻结了房地产市场的流动性，有助于降低房地产市场的“投资属性”。“在这样的调控政策下，房地产持有周期加长、成本加大，投资房地产已经不是一个好的选择。这符合‘房子是用来住的，不是用来炒的’这个定位。”许传明说道。