传统中介迎离职潮 这反应了楼市哪些趋势?

2017-10-16 09:25:38  来源:pchouse  作者:qiujie  

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  今年以来,中国楼市一度低迷,楼市成交量环比下降趋势已经越来越明显了,它也造成了越来越多传统中介相继请辞。在传统中介迎来离职潮的今天,意味着中国楼市的哪些问题呢?

  北京亦庄天宝南街和天宝中路交会口,挤着4家房产中介,但如今都是可罗雀。经纪人张铭(化名)入行7年来第一次休国庆长假,“以前国庆假期都是看房、买房的旺季。如今,变了。”

  张铭的业绩折射着过去一年北京二手房市场的起伏:去年“9·30新政”后买房人开始减少;今年3月二手房又再度回暖;但到了3月17日北京出“加强版”调控新政,成交量直线下降。相比去年同期,今年9月二手房成交量已经下降约七成。

  业内分析,北京及重点一、二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严,并在供给端和需求端同时发力,信贷方面也在不断收紧。而楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定预期等方面取得成效后,合理购房需求也正理性回归。

  因为收入减少,小孙说,今年中介行业和代理行业离职的人不在少数。"我们公司上半年离职的就有五六个。现在市场太好房子不愁卖,以后市场回冷没人买房子,中介行业这几年估计不好过。"

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  市场冲击下,传统代理公司也只能夹缝中求生存。

  梁先生是杭州某代理公司的负责人。他告诉记者,他们公司规模不算小,资历也不算浅,但是今年只能接到径山或大江东的项目,无奈只能全员外拓,公司现在的项目主要分布在绍兴、诸暨和湖州等周边城市。

  " 市场环境特别好或特别差的时候,中介渠道行业都不好做。对我们来说,市场越健康我们的收益也最大。好在,调控已经初见成效,只要熬过这一关我们就能迎来黎明。"虽然眼下公司收益只能保本,但对于未来,梁先生依然有信心。

  时隔几个月,商办房为何遭遇“冰火两重天”?根据限购政策,新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米,且不得面向个人销售;存量商办项目可以销售给个人,但执行严格限购政策的同时,也不得办理银行贷款。业内分析,针对商办房的“3·26新政”是从政策上堵上了漏洞,但更深层次是给市场降温,购房人归于理性。

  这只是“最严调控季”的其中一幕。区别于以往,“3·17新政”后,北京楼市调控政策愈发密集,多部门协同,累计出台大约20项政策。

  “北京的调控政策呈现明显的‘从需求端到供给端,从短期调控到长效机制’的演变路径。”链家研究院相关人士分析,具体表现从“限购限贷限售+堵漏”抑制需求端热度,再到落实供地计划、推出“共有产权住房”等供给侧政策;从短期行政调控到构建“购租并举”的长效机制。

责任编辑:qiujie1
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