上海将增加租赁住房土地供应

　　随着租赁政策在上海房地产市场的蔓延，上海楼市进入租赁时代，相应的上海陆续加强了租赁住房的土地供应。在人们眼里，这一政策，对人们来说，有哪些需要特别留心重视的呢?

　　上海市规土局介绍，上海正不断优化房地产市场的土地供应结构，通过土地复合出让、强化用地交易资金的来源监管等举措，严控投机。

　　上海土地“招标+挂牌”的组合出让源自今年4月11日上海市规土局发布的《上海市国有建设用地使用权出让补充公告》(沪补告字(2017)第2号)。该《公告》对临港、奉贤共计3幅地块的出让相关内容进行调整。调整后，上述3幅出让地块出让方式调整为招标挂牌组合式出让。

　　上海市规土局副局长岑富康透露，近6个月时间内，上海土地市场坚持“招标+挂牌”的组合出让方式，通过初步评估，达到了政策的预期效果。

　　岑富康称，上海土地市场转变出让方式考虑到两个方面的重要目标:一是平抑地价保持房地产市场的平稳，确保开展有序的土地竞价;二是上海城市管理需要更多高品质的、综合实力强的开发与运营房企。

　　岑富康介绍，从目前上海土地市场的表现来看，改革达到了两方面的效果:首先是土地竞价环节和土地溢价率都比较理想，土地资源也充分体现了市场化配置;其次，在土地出让方式转变的过程中，引导了一批综合实力强、资质比较优良、信誉度比较高的房地产开发企业参与到上海的城市运营。

　　第一是建立完善租赁住房用地相关的规划和土地管理政策，除制定住房租赁市场的实施意见细则外，还将根据2040年的总体规划，将租赁住房考虑到各区规划和相关单元规划中。观点地产新媒体了解，上述细则主要以新增租赁住房的整体土地规划为主，其中还包括了目前市场上的存量房屋怎样转为租赁住房的具体细则等。据相关负责人透露，近期该细则将对外公布。

　　第二是继续推进租赁住房的土地出让。上海市规土局副局长岑富康表示，未来将按照《上海市住房发展“十三五”规划》的要求，继续增加租赁住房的土地供应。观点地产新媒体统计，截止2017年10月10日，上海一共有15宗租赁住房用地，其中6宗已经完成土地供应，9宗目前处于土地出让公告阶段。该15宗土地面积约50公顷，建筑面积近达110万平方米。

　　第三是进行规划修编。市规土局目前正在协同上海各区进行规划评估，对一些区域的规划进行深化调整，且目前已经有13幅地块正在进行规划修编工作，完成规划调整后，以上地块将逐步入市以租赁住宅用地出让。

　　最后是加强租赁住房的建筑管理。目前市规土局正在开展租赁住房建筑方案的设计大赛，进一步打造宜居、舒适、节能环保的租赁住房标准。