重庆调控楼市提高2套首付比例

　　前不久，重庆楼市又迎来了楼市调整的新举措。在最新的重庆限购新政出台中，重庆提高了2套房的首付比例，人们直言这加强了对炒房人士的限制工作。

　　9月末，人民银行重庆营管部和重庆银监局下发两份文件，其一为人行重庆营管部货币信贷处下发的《关于报送消费贷相关材料的通知》，其二是人行会同银监局下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。上述两项政策分别剑指多套住房所有者继续购房的行为和消费贷进入楼市的现象。据21世纪经济报道记者了解，截至2017年6月末，重庆消费贷款余额7629.17亿元，同比增长了23.36%，而7月末，当地个人中长期贷款余额(主要包括房贷等)8833.22亿元。

　　按照多家第三方平台的数据，9月末重庆的新房均价在9420元左右，如果以100平计算，房屋首付在28万左右，而市场上不少银行的消费贷款额度上限都在30万左右。

　　9月末，人民银行重庆营管部和重庆银监局下发两份文件，其一为人行重庆营管部货币信贷处下发的《关于报送消费贷相关材料的通知》，其二是人行会同银监局下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。

　　对于此次调整，业界似乎并不"意外"。"今年额度之紧张，二套房贷虽然在接受办理，但像往常一个多月能拿到贷款的较少。"市内另一家大型股份制商业银行人士表示，在信贷资金有限的背景下，对于贷款金额较大的二套房客户，早就建议主动提高首付比例，以尽快通过审核。

　　不过，截至目前，这次调整也并非"一刀切"。部分股份制银行会根据合作楼盘和个人征信综合评定差异化确定首付比例。因此，市民在选择楼盘按揭购房前，不妨仔细询问与其合作的商业银行。

　　渝北一名大型房企营销人员向记者证实，如果客户在银行的借贷信用好，提供给银行的各方面资料齐全，再加上开发商与银行有合作关系，二套房贷的首付现在还能做到3成。

　　除了首付，办理按揭的利率同样牵扯购房者的"神经"。眼下房贷利率仍根据贷款者的个人信用状况综合确定。

　　" 现在最低在基准利率上上浮10%，最高可能需要上浮20%才能办理。"市内一家股份制银行个贷部负责人表示，这除了有控制风险的考虑外，也是为了将门槛提高后控制贷款申请的节奏。

　　业界人士认为，近段时间，二套房贷平均利率有所上升，致使整体房贷平均利率呈现上升趋势。不过，受市场调节以及供求关系的变化，房贷利率暂时不会出现大幅上升的情况。

　　从重庆此次这些政策来看，主要是对外来购房行为和改善型购房行为进行了管制，但从程度上看，不算是严厉的政策，属于对当前各类购房行为信贷成本的适当调整行为。有一定的限制杠杆的做法，但如何消化也要看具体购房者的还贷承受能力。

　　另外，重庆地产业内人士认为，短期内影响还是较大，一些客户本来近期持观望情绪但主观观望变成了被动观望。需要注意的是，该政策不针对首套房，所以主要还是直指投资投机购房群体。