楼市调控持续发力 二三线城市成新宠

2017-10-16 09:25:39  来源:pchouse  作者:qiujie  

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  作为后发制力的楼市新宠,二三线城市成为楼市的后起之秀,尤其是在楼市调控力度持续发力的今天,二三线城市房价出现了哪些不一样的地方呢?

  近期楼市调控持续发力。从9月22日以来,已有多个城市密集出楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”。

  10月10日,国家统计局局长宁吉喆在国新办发布会上透露说,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。

  宁吉喆还介绍,党的十八大以来,房地产行业持续发展。针对一二线城市和三四线城市之间的分化现象,各地因地制宜、因城施策,房地产调控效果是好的,三四线城市去库存也取得进展。全国商品房待售面积已经同比连续下降,反映了全国一年多来去库存的效果。

  监测的67城中有46城新房价格上涨,相比8月新增了6个城市。而二手房价格环比上涨的城市相比8月减少了两个。值得关注的是,9月一线城市找房活跃度平均下降4.2%,其中北京下降幅度甚至达到了6.3%,反观热点城市,例如西安、宁波、重庆、三亚活跃度上升明显,其中西安的活跃度上升了12.8%。新房价格涨幅前五也均为二三线城市,成都以环比8月涨幅9.9%位居第一,紧随其后的是兰州和三亚,环比涨幅分别为7.7%和6.5%。

  在二手房市场,9月价格涨幅跻身前五的城市同样均是二三线城市,其中岳阳以4.7%的环比涨幅位列第一。8月房价涨幅榜上仍有北京这样的一线城市出现,相比之下,9月一线城市全体折戟,而贵阳、岳阳这样的三四线城市却异军突起。安居客房产分析师认为,在严苛的调控政策下,9月用户关注度持续向非一线城市转移,一线城市的楼市趋于稳定,部分二线、三线城市逐步成为购房者关注的重点。

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  不过9月下旬部分城市连续出台楼市调控政策,限售加码,进一步打压了投资者的投机空间,保障了真正的刚需购房者的买房需求,市场在高压的政策下保持平稳运行。

  成交量发生变化的同时,房价也出现松动迹象。虽然9月房价数据尚未出炉,但国家统计局公布的最新70个大中城市房价变动情况显示,今年8月,武汉新建商品住宅价格环比下降0.2%。

  江城房地产市场保持持续平稳发展的背后,是下半年以来供应量正在发生变化。据统计,仅以刚过去的9月为例,全市共发放68个住宅项目预售证,市场新增约277.6万方供应,创下2017年单月供应新高,其中约136.5万方位于中心城区,141.1万方位于新城区。这些充足的市场供应,正在进一步保证江城房地产市场的量价平稳。

  多名房地产业内人士表示,今年武汉楼市“金九”成色稍显不足,主要原因还是受到调控政策的影响,由于影响的滞后性,多重政策的叠加效应已经开始慢慢凸显,部分开发商也已提前布局并相应调整推盘策略。值得注意的是,相对而言,近年来,武汉作为新一线城市,由于巨大的经济发展潜力以及日益增强的人才吸纳力,江城房地产市场都持续保持着平稳健康发展的基本态势。

责任编辑:qiujie1
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