楼市调控一周年 多地楼市交易降温

　　十年河东，十年河西，在经过一整年的房地产调控，这些的新举措的调控下，中国整体的楼市成交情况出现哪些可喜可忧的情况呢?

　　10月1日至7日，包括北、上、深在内的25个城市楼市成交面积比去年同期下跌了44%。保利投顾研究院的数据也显示，27个热点城市国庆期间成交量同比下跌超过6成。其中一线城市下跌幅度最大，达到8成;二线城市下跌65%;三线城市成下跌48%。

　　最近一两年，传统的“金九银十”成为调控措施密集出台的时期。去年“十一”长假开始的这轮调控还在继续，今年“十一”假期前全国多座城市升级楼市调控。截至目前，全国推出限售措施的城市达46个，严厉打击了炒房者。

　　10月9日，也是国庆长假后第一天，海南三亚的调控再次升级。其政策规定在购买及交易两端同时加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明;同时对非本省户籍居民及法人购置的商品住宅施行5年限售。

　　国庆节前夕，西安、重庆、武汉、无锡等9个城市先后出台楼市调控措施，或是限售或是限购。稍早一点，石家庄、贵阳、长沙等多个城市密集出台楼市调控新政，限售时间最短的2年，长的5年。记者对比发现，此轮密集发布调控政策的城市，大多是房价涨幅靠前的城市。

　　在密集调控政策的连续高压下，狂躁的房地产市场明显降温，销量回落，价格则逐步回归稳定。国家统计局数据显示，2016年9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的有50多个城市，超过4%的多达11个，同比涨幅超过20%的城市有12个。其中，合肥、厦门同比涨幅高达47%，南京为43%，上海新建住房价格同比上涨39.5%，深圳同比上涨34.5%，北京同比上涨30.4%。二手房价格方面，合肥同比上涨50.1%，北京同比上涨40.5%，上海同比上涨37.4%，厦门同比上涨37%，深圳和广州分别上涨28.8%和24.7%。

　　一年后，国家统计局最新发布的8月70个大中城市住宅销售价格显示，环比涨幅超1%的仅桂林一地，已没有同比涨幅超过20%的城市。

　　对此，国家统计局相关负责人认为，房地产市场经过去年以来的调控，效果不断显现，热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制，今年8月，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。

　　数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。

　　“各地只要通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式、控制楼面地价上涨、启动一批共有产权住房建设、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围等措施，房价肯定不会过快上涨。 ”

　　上述专家说，这轮密集调控政策的出台，意图就是打击投资炒房行为。正如住建部、国土部要求的那样，坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。土地招拍出让竞价达到限价后，转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等，确保地价水平稳定。各地政府要加大闲置用地的处置力度，防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。