全国楼市新动态 过半省会城市住房限售

　　这几年以来，中国炒房的现象越来越普遍，当人们手上有积蓄的时候，人们就会投资到房地产中。当前最新消息显示，中国已经有超过一半的省会进行了房地产的销售工作了。

　　当“金九”即将收尾之时，近日楼市却迎来新一轮调控潮。短短2天之内，就有8个城市相继出台调控新政。而在本轮调控政策中，“限售”成为调控升级的重头戏。

　　其中，重庆市要求新房二手住房满两年后才能上市交易;南昌则要求，除“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，须在取得不动产权证满2年后方可转让;而南宁限售政策升级，二套及以上住房满两年方可转让。

　　限售等同于锁盘，这是直接限制交易，意在将房子锁在楼市里，既不允许获利了结，也不允许清盘退出，无论涨跌，这些不动产都不能参与。

　　从短期看，限售锁盘能让杠杆资金对楼市敬而远之，同时让已经进入市场的资金锁定在楼市中，毕竟炒房的周期变长，投机性价比降低;从长期来看，未来楼市无论是涨还是跌，只要大量资金被锁定在楼市里，就不会那么容易产生金融风险。

　　可以与限购做一相比：限购是将部分需求排除在市场之外，而限售则将已经实现的需求固化在市场里，防止频繁波动带来的影响。

　　一方面，市场内交易性房源减少，但是市场情绪没有扭转，对于住房的需求仍旧旺盛，那么限售在短期内反而很容易导致房价持续上涨。这方面的例证是，今年上半年，广州、厦门等地就已出台限卖手段，但两地的房价并未就此企稳，而仍在上升之中。

　　另一方面，限售又难以长期维持，只要房价一出现下跌，限售肯定第一个取消，所以那些动辄出台5年限售的城市，很容易被打脸。

　　房地产长效机制将加快制定政策。从当前楼市改革和发展情况来看，对于租赁市场、集体建设用地等内容或将写入到此类长效机制内容中来，这也是供给侧结构性改革的重要内容。第二方面，国家反对投机炒房的思路不会变，这也说明了“房子是拿来住的，不是用来炒的”定位不变，后续依然会保持严厉的政策思路。第三方面，未来，房地产调控方面很可能还会加入一些新的政策思路和创新点，这都将有助于楼市的积极稳健发展。

　　目前，全国限售城市已扩大到47个，房地产市场的调控政策还在继续升级加码。从全国各地的房地产调控政策来看，限购和限售政策都在全面升级。

　　张大伟称，目前，有关租售并举、共有产权住房、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。政策的核心思路是“房子是拿来住的，不是用来炒的”，让房地产市场逐渐回归平稳。此外，张大伟分析，调控政策也将继续坚持“打地鼠”模式，三四线城市房价如果还出现上涨，调控政策将会持续跟进。