广州楼市新动态：发布5年宅地供应计划

　　广州房价的变动一直深受人们的关注，它的跌宕起伏的变化迁动着人们的内心。随着广州房价新政的出台，在广州买房上，颁布了5年宅地供应计划，这个计划是怎么一回事呢?

　　日前，广州市国土资源和规划委员印发《广州市2017～2021年住宅用地供应计划》的通知。通知表示，2017～2021年，全市计划供应住宅用地3200万平方米，年平均计划供应住宅用地640万平方米。今后五年全市计划建设75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

　　为贯彻落实中央经济工作会议和中央城市工作会议精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，按照市委、市政府的部署，特制定本计划。2017～2021年，全市计划供应住宅用地3200公顷，年平均计划供应住宅用地640公顷，以保障建设75万套住房用地需求。今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷;住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

　　据悉，五年商品房供应量为60万套，也就意味着每年新增供应12万套。根据克尔瑞的数据显示，广州历史上，只有2016年的成交量超过了12万套，2009年突破了10万套，其余年份均在10万套以下。而从供应来看，也只有2008年和2014年超过了10万套。面对如此大量的供应计划，克而瑞广州首席分析师肖文晓表示，这将是广州楼市从未有过的黄金时期。不过他也提出了自己的担忧，商品住宅供应量加大，政府供地是否能跟上。

　　有业内人士分析认为，土地供应如果落到实处，将对广州楼市供应产生较大影响。广州链家研究院院长周峰认为，此次公布的这个土地供应量是2017～2021年期间的计划，今年上半年完成住宅用地供应241.16公顷，全年要完成475公顷的出让量，应该不算困难。但前提是当中要包括一定比例的租赁用地，估计这种100%自持用地最快可能在今年年底或明年初推出。

　　土地市场将灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式。未来五年全市保障性住房以公租房为主，并结合各区发展特点，提供一定规模的人才公寓。

　　值得注意的是，地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公寓为主;依托便捷的轨道交通，该区域为中心城区与外围联动发展的重要空间载体，相应增加供应住宅用地。

　　目前位于南沙客运港周边、离地铁近、依山傍海的项目报价在2.3万~2.6万元/m2之间，而离地铁较远、临近中部围绕京珠高速布局的项目均价在1.5万~1.75万元/m2之间。从价格梯度可见，南沙湾板块项目针对客户群较广，价格在2.3万元/m2或以上的项目主要针对高端买家，作为度假、疗养之用，或针对未来南沙区内优质企业中高层。而价格在1.5万~1.75万元/m2之间的项目，离地铁有一定距离，但距离高速路较近，比较适合自驾车的自住买家。

　　4号线南沙客运港站附近的星河山海湾目前开放2.5万平方米园林示范区，在售111~139平方米三至四房观海高层产品，均价25000~27000元/m2，另在售二期273~414平方米别墅。另外还有南沙湾东苑，在售145平方米的四房单位，只剩低层十几套单位，均价25000~26000元/m2。