合肥楼市国庆遇冷 二手房成交量下跌

　　一起到合肥的房地产市场，国庆期间再次遭遇寒冷的迹象。最新数据表明，合肥的二手房成交量又一次下跌，跌幅超过人们的预期，合肥楼市已经难以再现当年的繁华景象了。

　　2016年10月2日，合肥颁布了有关楼市调控的"房十条"，合肥即日起重拾限购，截至当前，合肥版限购已经执行满周年，合肥楼市尚未出台有关楼市调控的新政策，目前来看，维持当前的限购、限价、限贷政策，维持房地产市场健康平稳健康发展成了最大指标。

　　2016年10月2日，合肥颁布了有关楼市调控的"房十条"，合肥即日起重拾限购，九区全部执行，暂行一年。截至当前，合肥版限购已经执行了1的时间了，而到了今年10月2日，限购是否松绑，成了人们最为关注的问题。截至10月3日，合肥楼市尚未出台有关楼市调控的新政策，目前来看，维持当前的限购、限价、限贷政策，维持房地产市场健康平稳健康发展成了最大指标。

　　2016年10月2日晚8点半，合肥市在市政府办公室召开了新闻发布会，发布有关楼市调控最新政策，颁布了合肥版的"房十条"，合肥即日起重拾限购，九区全部执行。

　　在调控政策之下，楼市开始回归理性。国家统计局数据显示，截至2017年6月，在国内70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅也连续5个月出现回落。

　　从售楼部及二手房中介公司传递出来的信息显示，三季度购房者比上半年多一些，但是挂牌转让的二手房数量也有所增加。从价格上看，限购一年来新房价格及二手房价格变化不大，由于对未来市场走势并不确定，观望的购房者越来越多。

　　合肥楼市调控限制了投资客进驻合肥的步伐，留给了刚需者选购的空间，且在2017年合肥市加大了土地的供应，万亩优质地块的入市极大的缓解了合肥市区的房源紧张状况。购房者趋于理性，买房需求更多的倾向于自住。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥楼市在调控下基本回归理性，限购等政策提高了投资性买房的门槛，是楼市降温的重要原因之一。

　　未来合肥楼市价格调控也有不小的压力。今年四季度到明年上半年，合肥2016年高地价楼盘将集中入市，客观上增加了调控难度。在兼顾购房者需求和开发企业利益的同时，如何有效抑制房价，如何促使大体量商业地产精准地去库存，都是摆在合肥楼市面前的难题。

　　从目前看，限购满一年后，合肥今年国庆假期并没有出台加码的措施，合肥12345服务直通车曾在9月底回复市民称，下一步将在继续落实楼市十条新政的同时，借鉴其他城市的做法并结合本地实际，采取有针对性的措施做好市场调控，保持房地产市场平稳健康发展。

　　高价地的入市势必会在一定程度上将房价抬高，而目前合肥的房价压力依旧不小，不排除为平抑房价调控加码的可能性。为争取入市机会，部分项目可能会“降价”销售，也有可能为保值一直捂盘惜售，但是不可否认，合肥楼市的“买方市场”已经来临。