一二线城市二手房降温 这是买房的好时机吗?

　　当我们提到二手房的时候，它日渐成为当代人们购房的新选择。而对于当前一二线城市的二手房，迎来了哪些变动呢?看着他们降温的曲线，此刻是不是最佳的购房时机呢?

　　调控政策高压下，全国大部分城市的楼市快速降温。楼市去杠杆明显，投资需求被遏制，但"旧热点"城市房价上涨的基本面没有发生根本性改变，供求关系依旧紧张。

　　"930"新政实施已经超过一周年，全国范围内有60个城市被纳入调控范围，126条限购政策166条限贷政策，15个城市对于二套房认定实行"认房又认贷"，其中北京、杭州等多个城市有4轮以上的政策加码。

　　大量密集性的楼市调控政策遏制了投资性需求，多数一、二线城市楼市交易量降温，包括二手房市场也处在下行通道中。与房价高峰水平的3月份相比，北京二手房均价下跌10%，上海、深圳基本不涨，天津、合肥小幅下跌4%左右。

　　2016年国庆期间全国重点城市开启调控，但是一方面效果还未来得及显现，另一方面当时的政策环境依旧相对宽松。而2017年国庆前则已经经历了3月份的大面积"四限"(限购限贷限价限售)，后期限售城市又持续增多(以"922调控"为代表)。

　　此外，2017年年初开始银行贷款难度明显加大、房贷利率持续走高，首付比例和贷款成本大幅增加，投资投机需求出现明显下滑。与此同时，市场预期出现一定回调，一致性看涨预期出现松动，带来市场的持续降温。

　　在这些因素的综合作用下，今年十一黄金周期间的成交量明显少于去年同期。

　　值得一提的是，购房者的观望情绪也更浓。与2016年上涨周期时相比，"抢房"现象基本绝迹，多数想买房的人依然在等价格下行，尽管有些房源已经降价数百万元，但购房者仍不着急出手。

　　整体而言，一线城市成交普遍表现出持续低迷的走势。中原地产研究中心统计显示，9月首周，一线城市整体成交量平均环比下调20%。其中北京环比下调28%，同比跌幅达60%;广州平均环比下调32%，同比跌幅72%;上海市场环比下调了22%，同比跌幅为27%。在调控政策和持续收紧的金融环境影响下，“金九楼市”落空。

　　今年“金九”并未发力，或许暗示着房地产市场在第四季度的走向。卢文曦指出，一般而言，10月遇到国庆假期，大多数人重心不在买房上，预计成交也会受到一定影响。从最近政策风声来看，上海还会延续高压，因此四季度成交也不太可能出现回暖。相反，考虑到年底信贷额度偏紧，对交易更是制约，年底交易可能还会有小幅回落。