广州各区房价出炉 你买得起哪里的房?

2017-10-09 09:19:46  来源:pchouse  作者:qiujie  

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  国庆小长假结束不久后,广州房管局相关网站也公布了最新的广州各地各区域的房价相关信息。随着该房价信息的出,人们也以此进行参考,看看自己能买的起广州哪里的房子?

  自黄埔与萝岗并区、增城撤市设区以来,广州东部两区一直承担着一手住宅成交主力地位。从今年的成交数据来看,截至10月2日,增城新建商品住宅网签成交17880套,黄埔新建商品住宅网签成交12706套,分别名列“榜眼”与“探花”之席,并与第三名的花都拉开2018套的差距。

  与较高的成交量相对应,目前增城、黄埔楼市也维持着供不应求的局面。根据克而瑞提供的数据显示,今年以来,增城和黄埔的库存消化周期一直处于2.3-3.8个月的区间内,与正常情况下8-12个月的周期相比,库存明显紧张,这也说明两城区一直处于“不够卖”的状态。

  价格方面,东部城区与其他区域相比也有一定竞争力。克而瑞分析机构指出,目前增城区一手住宅实际报价约为8500-27000元/平之间,黄埔区一手住宅实际报价约为17000-37000元/平。与其他中心城区相比,价格仍然相对合理实惠。

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  “十一”假期买家的关注重点一般都在一手房,因此,一手市场的关注度往往会比二手市场要高,再加上受“限购”、“限贷”以及首付款和月供款导致购房成本增加等因素的影响,目前有意购买二手房的买家,在作出购房决定时普遍都较为谨慎。不过,合富研究院高级分析师梁燕明今日接受记者采访时分析称,由于现时市中心一手市场选择不算太多且价格有可能高于不少买家的心理价位,因此节后可能会有部分购房区域指向性较强的买家回流中心城区二手市场选房。

  尽管如此,业内人士仍认为,节后买家回流对于10月广州二手楼市交投活跃度放大的拉动作用有限。梁燕明表示,这主要受两大因素影响:第一,部分区域存在房源紧缺的现象,尤其是买卖双方都属于置换需求为主导的区域,业主惜售心态较浓;第二,买卖双方对成交价格预期的不一致,部分区域买卖双方的价格期望值相差500元/平方米,个别区域甚至出现买家的心理承受价位与业主可接受的最低售价之间存在多达10%的差距,这无疑会导致交易处于胶着状态。

  广州楼市再放大招,本次推出分配的公共租赁住房采取单位整体租赁模式,由用人单位整体租赁后向符合条件的本单位职工配租。可申请整体租赁本批次公共租赁住房的单位主要为广州市高新技术企业、创新标杆企业、高等院校、科研机构,以及政法、医疗、交通、环卫等基本公共服务部

  之前,广州第一个喊出租购同权,此后广州还提出未来五年,超四分之一住宅供地,用于租赁住房建设。

  一系列大动作,广州是要干什么?杠杆游戏认为,广州此举不仅仅是要发展住房租赁市场,兑现租购同权;更是为人才争夺战量身定制,为留住和引来更多的优质大学生,让他们在高房价面前可以相对稳定工作、创业。

  而更进一步,通过此举,广州正式打响属于自己的一线城市保卫战,捍卫自己老三的地位。

责任编辑:qiujie1
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