2017武汉公积金贷款利率最新消息

　　在武汉，对于公积金贷款买房这件事，武汉政府采取了哪些措施呢?在他们发布的新政中，就贷款利率的大小变化上，有关法律法规有哪些要求呢?

　　按照当前的基准利率标准计算，以贷款50万，还款30年为例，商业贷款需要支付利息45.53万元，按照等额本息的方式还款，月供为2654元;同样条件下，公积金贷款需要支付利息28.34万元，月供为2176元。总结一下，商业贷款比公积金贷款需要多支付17万的利息，具体到月供的话，则是每个月要多还500元。

　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限

　　举个例子：小王每个月缴纳800元的公积金(其中单位缴纳400，个人缴纳400)公积金按照工资基数的8%来缴纳，目前准备贷款买房，30年的还款期。那小王可以申请到的公积金贷款额度是800/0.16×35%×12×30=630000，目前武汉市公积金贷款最高额度是50万，所以小王可以申请最高50万的贷款。

　　市住房公积金中心工作人员解释，若市民没有使用过公积金贷款，且家庭名下无住房，即可按首套房申请公积金贷款。但提取公积金会对贷款额度有影响，公积金个人贷款额度，与职工住房公积金缴存时间、月缴存金额、月收入、账户余额、贷款期限及房价等诸多因素有关。其中，提取公积金后，缴存人的公积金账户余额减少，公积金贷款额度也会相应减少。

　　这位工作人员介绍，全市提取住房公积金354.39万笔共175.88亿元，占当年缴存额的61.77%，其中购买、建造、翻建、大修自住房占13.85%，偿还购房贷款本息占61.04%，租赁住房占2.38%，非住房消费提取占22.73%。“非住房消费提取”主要是指，少部分缴存职工自住房遭遇火灾、地震，造成家庭生活特别困难，可提取住房公积金;若缴存职工、配偶及缴存职工父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特别困难，也可以提取。

　　购房者如果申请公积金贷款，购房合同到房管局正式备案后，便可进入公积金贷款流程。按照流程，银行和公积金中心先要对购房者的资料进行审核，审批通过后，进入不动产抵押环节，抵押完成后3个工作日之内便可放款。

　　目前，公积金中心已对贷款流程作了优化和简化，完全可以在15个工作日之内完成贷款资料审核。“但不动产抵押由其他单位办理，平均需要一个月。”该负责人说，商贷有其他方式约束开发商控制风险，所以可在不动产抵押前发放贷款。但公积金贷款为了保证资金流动的安全性，必须先完成不动产抵押。