青岛最新房价出炉，在青岛买房难不难?

　　在很多人眼里，青岛这几年间以飞快的速度发展着，经济的进步也带动了青岛房价的上涨。那么，如今在青岛购房，对于这件事到底是难还是易呢?

　　青岛市国土资源和房屋管理局及城乡建设委员会日前出台新规，实行住宅用地招拍挂出让限价政策，加快住房有效供应，促进房地产市场平稳发展。

　　根据青岛市《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》，青岛市建立和完善土地招拍挂出让限价机制，土地招拍挂限价参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定，出让竞价达到限价后，转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等，保障地价水平稳定，防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，防止高价地扰乱市场预期。

　　青岛市将根据本区、市商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。如商品住房消化周期在12-6个月的区市，加快落实供地计划，增加供地;消化周期在6个月以下的，不仅加快供地计划落实，还要计划外显著增加供地。

　　同时，青岛市要求落实商品房项目开竣工申报制度。青岛市建设、土地等主管部门将加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导，要求开发企业按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工，形成有效住房供应。

　　关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

　　所以说，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。业内人士提醒大家，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

　　建议年轻人在选择贷款时，每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

　　房价上涨潜力造成了房价上涨压力，也是地方出台调控"补丁"的重要原因之一:从房价上涨的关键指标--人口增长角度看，近日出台调控补丁政策的七城存在一定的房价上涨潜力;从房价上涨压力看，近日出台调控补丁政策的城市8月份房价涨幅依然显著。

　　业内普遍认为，楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态，未来或将有更多城市加入到调控加码的行列。