多城同推住房租赁新政 租售同权将走向哪里?

2017-10-09 14:43:27  来源:pchouse  作者:qiujie  

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  在我国,租售同权这个概念已经推出了几个月的时间。就此而言,我国有哪些人们受到这个制度的影响呢?当越来越多的城市推出住房租赁这个新政的时候,我国房地产市场又将何去何从呢?

  近日国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

  在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下,国家推动住房租赁市场的发展,根本出发点在于激活住房租赁的市场需求,以平衡房地产市场供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归。在政策力挺下,租房时代已经越来越近。

  户籍制度是我国长期以来实施的一项基本的国家行政制度,目前城市各种公共、准公共服务基本与户籍挂钩,拥有户籍可以享受当地包括教育、医疗、社会保障等各种公共服务的权利。由于历史原因和管理的需要,在不同的城市,房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此,“租售同权”只是一个概念统称,不能一概而论,各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵,并决定所同“权”的含金量。

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  在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应,优先面向公租房保障对象和新市民供应。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

  针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。鼓励地方政府出优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

  整体来看,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅是房地产长效机制的政策内容之一,也可以鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利。此外,这不仅是科学住房观念的一个重要环节,也可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。从长远来看,租赁市场会在各城市的政策落地后,有所平稳、健康发展。

  未来租购并举范围扩大,会体现为三个层面。第一,试点城市会扩容,尤其是一二三线热点城市,并以房价上涨过快的城市为主。第二,权利和地位会提高,这也是制度的要求。第三,产品会进一步创新,进而吻合市场需求。

责任编辑:qiujie1
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