小区物业管理费包括哪些?业主你真的清楚吗?

　　有关小区的物业管理费，居住在小区的都不会感到很陌生。对于它的征收范围，如今的我国的法律法规上，有什么具体的条条款款的规定呢?

　　物业管理费，指的是物业管理公司按照服务合同为广大的物业使用人或者人提供服务所收取的费用。一般是包括公共物业以及配套设施的维修保养费用，被聘请的物业管理人员的薪资，其中包括有工资、津贴、福利还有保险等等。除此之外还有垃圾清理费用，公共区域的花草植物的养护费用。

　　物业公司收取物管费，那么理所应当该为小区的业主提供服务，并且能够保证大家的人身安全，并且不轻易让陌生人进出小区，安排夜间巡视，进而保证小区的公共设施设备能够正常运行，还有小区绿化的保养等等，使小区有一个优美的环境。

　　物业公司是随着小区的建设被开发商指派而来，无论你是否认可小区的《物业管理服务合同》，但是物业的服务期限却遥遥无期。法律法规上是说小区产生业委会之后可以另聘物业公司，可是小区业委会一直成立不了怎么办，成立了业委会之后换不掉物业公司又怎么办?物业公司成为小区业主的"家长"，难以管也无法换的情况。

　　物业管理费一般由以下一些项目构成：

　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

　　(11)节日装饰的费用。

　　(12)管理者酬金。

　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　(14)公共电视接收系统及维护费用。

　　(15)其他为管理而发生的合理支出。

　　现在的物业公司慢慢变成，服务少了，管理多了，收费积极了。小区成立了业委会的，执行力弱，对其没有手段难以约束，业主的居住体验越来越差，业主改变不了这种现状。物业，业委，业主逐渐成为小区新三角。

　　物业公司受到服务市场冲击越来越大，人们的生活水平提高，业主的期望值加大，物业的服务却走向了消极，成本增加又难以上调费用。物业公司的管理现状不彻底改变，业主的权益无法保障，矛盾难以调和。