昆明楼市最新消息：新房售价普遍破万

　　昆明是一个四季如春的城市，它吸引着各地的购房者在那里买房置业，现如今的昆明，出现了怎么样的购房新格局呢?当中，我们最常见的莫过于昆明新房售价已经普遍超过了五位数。

　　中国楼市有淡旺季之分，“红五月”、“金九银十”属于旺季，但是对于云南市场来说，进入2017年楼市一直都是旺季，还未进入楼市传统的“金九银十”，昆明楼市就表现得比往常更加热闹。

　　据锐理数据显示，8月昆明商品房成交均价10863元/㎡，对比7月上涨了3.58%，这已经是14个月连涨了!对比去年同期上涨24.85% !

　　2013年昆明土地成交量达到了一个高峰，从而造成了2014年、2015年昆明土地成交面积减少，而市面上有大量房源的供应情况，以至于在那两年昆明楼市成交量一直处在较为低迷的状态。而到了2016年，特别是下半年楼市升温迅速，随之而来的是土地成交面积的增加，而这种状态延续到了2017年上半年。

　　今年1-6月，昆明主城土地共成交5933亩，揽金204.8亿元，平均地价为345万元/亩，金额、面积、地价均同比去年上半年大幅上涨。成交金额甚至超过了去年全年总金额的18亿。与此同时，还有一些板块刚刚进入规划，土地拍卖、出让尚未全部完成，比如滇池会展板块，巫家坝板块，东市区等都依然还有闲置土地，而这部分土地需要开发商来进行开发建设。

　　我们都知道，一个地块从拍卖成交到实际开发预售，即便按照最快的速度也得需要半年左右，多数则会在一年左右。因此，2016年至2017年上半年的土地拍卖成交地块，实际预售将集中在今年下半年至明年初。因此，限购限售就必须慎之又慎了。

　　当下，北市区人口密集，土地稀缺;西市区发展基本定型，可利用的土地不多;南市区高昂的房价，对于很多人而言是可望而不可即;呈贡房价畸高，加上位置较远，也非理想的安家之所。反观“东大门”片区，土地不少，项目不多，不失为一个好的选择。而3号线、6号线地铁的开通，更成为了一把“开启东大门楼市”的钥匙。这个片区一旦把握住机会,打开市场，那么未来完全有可能超越高新区、经开区甚至是呈贡，成为东市区的“滇池半岛”。

　　  9月21日,官渡区政府金马街道办事处发布《东连接线支线官渡辖区金马片区3号地块征地拆迁项目选择招标代理机构》，将针对金马片区3号总用地面积约908亩，拆 迁拆除面积约47万平方米的地块项目选择招标代理机构。这意味着昆明“东大门”终于被“攻破”，昆明楼市主战场将向东边转移!

　　对于限购，严格意义上说，昆明其实也算在进行中。早前昆明就已经对省外和地州的公积金贷款进行了限制，非昆明缴纳的公积金都不能贷款。其次，近段时间以来各大银行上调房产贷款利率，优惠基本已经没有。对昆明楼市确实起到了一定的作用，不过在帮帮看来这样的“限购”更多的是限制了刚需购房者，对于投资客并没有太大的局限。毕竟，能买几套房产投资的客户，公积金对于他来说，可有可无。

　　“限购限售”并非是滴水不漏，以石家庄的政策为例：政策上明确9月22号后购买的房子才有第二套五年，第三套八年限售的要求，以前买的不受限制。因此，对于已经购买房产的投资客影响暂时不会太明显，这样的话并没有减少现在的供给，而会减少除自住刚需以外的需求。