第一次公积金贷款买房，你必须准备好这些资料

　　当我们决定要进行公积金贷款买房的时候，我们应该准备什么资料呢?尤其是针对公积金贷款的相关注意事项，购房者们需要充分的了解掌握。

　　一般来说，不同银行对于贷款买房会有所差异，比如首付比例、贷款条件、贷款额度、贷款年限等，所以，购房者在贷款买房时要选择好银行，最好选择有存款的银行，这样通常贷款审批较为容易，而且还会有各种优惠。

　　对于贷款额度并非越高越好，要知道贷款额度越高，每月还款的压力就会越大，所还的利息自然也就会越多，所以贷款额度要适当，不能超过自己的承受能力。

　　通常来说，贷款利率分为固定利率与浮动利率，如果购房者认为未来利率将会继续上升，那贷款时最好选择固定利率，这样可以回避利率上涨所带来的成本风险;如果购房者认为未来利率将会下调，那贷款时最好选择浮动利率，以此减少利息支出。

　　有些购房者买房时为了少贷款会选择多付首付，不惜花光手中所有现金，其实这样做是不明智的，应该留出一部分资金用于房屋装修、家居置办等，所以付首付要遵循宽松原则。

　　众所周知，公积金贷款利率非常优惠，所以贷款买房时要最大限度地利用公积金贷款，实在不够时再用商业贷款，这样可以省不少利息。

　　公积金提前部分还款金额(本金)须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元;累计提前部分还贷次数不能大于5次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数;提取定期提前部分偿还公贷必须按月还款6个月以上;提前全部偿还公贷必须按月还款6个月以上。

　　随着资金的积累，有一部分购房者会考虑提前还贷，但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，处于还款初期的借款人提前还款比较划算，但同时也会面临到银行收取违约金的问题。

　　很多购房者在还清了贷款之后会忘记撤销抵押，这可能会影响到房屋的再次交易、抵押等。因此还清贷款之后，购房者应该持贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。

　　购房者在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借据。办理产权抵押注销手续之时需要用贷款合同来办理还款证明，购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限长可达30年，稍微不慎很容易丢失。