买房客看过来，这6种房子不能贷款

　　中国的房子，少则几十万，多则上百上千甚至上亿，针对买房这件事，贷款就成为人们的不二之选。不过，我国法律规定，在中国有6种房子是不能进行贷款的，那么具体是哪六种房子呢?

　　产证不齐全的房子

　　产证不齐全的房子，包括企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。

　　小产权房

　　小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。

　　经济适用房

　　原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以买房时一定要小心，五年以下的房子会被银行拒贷。

　　高龄二手房

　　二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对"高龄"是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。

　　非银行合作的楼盘

　　很多银行和各大楼盘有合作，类似"指定"贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款

　　未还清房贷的房子

　　正在抵押期间的房子和有债务的房子是最不能买的，这样的房子毫无诚信可言。不仅是因为无法买卖的问题，还有房屋产权问题。如果房屋没有解抵押和还清债务，请一定要小心。

　　在一线城市或者强二线城市，人口多，购房竞争激烈，房价也让人接受不了，但是由于工作和生活需求需要在城市买房。大城市繁华区域的新房房价高不可攀，购房者不妨考虑中心地区的二手房肯定不错。一线或强二线城市人口只增不减，住房需求旺盛，而且生活便利，就算整体房价又跌落，这些二手房还是仍然能够保值。

　　“要致富先修路”这句话对房产的影响可是不小。购房者肯定都想要自己的生活便利，无论是哪个城市，购买二手房首先要考虑的就是轨道交通房。交通便利，房子才枪手，从而保障房屋价值。