一线城市房价降了，最好的买房时机到了吗?

　　在限购政策的冲击下，一线城市的房价都不约而同出现了下滑的趋势，对于这一情景，人们都在感叹，此时此刻，是不是一线城市购买房子的最佳时机呢?

　　国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。

　　其中北京房价环比下降4%，上海下降5.2%，广州降3.6%，深圳降2.5%，数据很可喜。而近期市场也有反馈，北京二手房价下跌10%，长沙房价下降50%……等报道见诸媒体。

　　一线城市房价确实是降了，相比之前只是增幅放缓，但是根据刚刚国家统计局最新公布的6月份数据，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比开始真正的下降了，其中新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

　　一般情况下，一二线楼市先下跌，三四线楼市会在一二线之前涨幅的余温之下继续上涨一段时间，然后随着市场的冷静下来，三四线城市也会跟着一二线开始下跌，不过这个是有个延迟，会比一线城市晚一点。

　　这些城市虽然现在涨幅比较高，主要原因还是一二线城市限购，购房需求外溢至三四线所致，未来三四线城市将很少有人来接盘，现在购房的，或者说投资三四线房产的，在几年后将很难出售，这是关键的问题。自住，就不存在了这样的问题了。