上海房价最新动态：后花园花桥房价是涨还是降?

　　随着上海房价的最新出炉，人们对于这份新鲜出炉的数据表示充满了关注。对这份数据对于的上海的后花园花桥的房价给出了哪些反应呢?此处的房价是出现上涨还是下降的趋势呢?

　　2017年下半年以来，上海商品住宅供求矛盾十分严峻，上千万套居住需求与目前几百万套的商品房供应之间存在明显的差距，需求端强劲，供应端备受压力且不能跟随自由市场的节奏，必然会诱发并加剧房价上涨。

　　从区域分布来看，宝山延续了9月的开盘势头，预计推出9盘，较9月预开上升5盘，将是10月的供应扛把子;青浦同样延续了前期强劲的开盘势头，有多个项目预计开盘，根据克而瑞数据，截止至发稿前，青浦2017年新房总供应面积已经高达54万方，为上海各区供应之最(统计中南汇供应面积单独计算)。

　　奉贤预开5盘，或将成为10月楼市的焦点：奉贤房源定位刚需，且区域内待售纯新盘较多，不少前期享有不俗口碑的老盘也有入市意愿，从预推户型来看，奉贤区的新房户型设计都偏向于小面积，加上较低的成交均价，总价都较低，会吸引不少刚需置业者。

　　伴随着弱二线大限售，是一线城市的信贷收紧(针对购房贷款的定向加息、严查消费贷违规入楼市)。

　　现在的特征是：整体货币政策不紧不松，但定向针对房地产逐步收紧。深圳最新的消息，首套房利率在之前的上浮5%继续上浮到10%，就是从4.9%升到5.4%。

　　有两个原因，一是，现在首付款继续提高的空间不大。现在中国的好一点的城市，首套房都是首付3成，二套7-8成，全世界最高的首付比。这个继续上升的空间已经不大了(首套房继续收紧，就会偏离支持自住需求的精神)，要想稳定房地产，最有效的办法是加息。二是，加息又不能全行业一起搞，一起提高的话，实体行业就扛不住，影响经济好转的势头。

　　所以，结果只有一条路，定向加息。通过加息，持续抬高购房者的月供成本，让那些通过首付贷、消费贷激进加杠杆的投资者，或吐货或退场。

　　从实操角度说，现在的房贷利率“还有很大的上升空间”。因为我们的房贷利率在2015年最低到了4.2%，追平2008的4.158%。现在不到5.5%，依然是历史上非常偏低的水平。从历史上看，7%以上的房贷利率才算高。

　　此次会议政府再次释放出信号，坚决房地产市场调控不动摇、不松懈，坚定不移落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。虽然短时间之内市场表现矛盾加剧，但从长期看，不仅维护了购房者的权益，也将使房地产市场进一步回归理性。

　　随着政策层层加码，政策顶已逐步形成，并且政府持续刺激维持顶部将形成常态化，另外随着租赁市场发展的不断加速，未来相应的具体政策措施真正落地，将对于缓解房地产市场供需矛盾，并吸引高端人才在沪就业具有十分重要的作用。后续的市场影响，要看具体实施的方案以及执行力度。此次会议主要进一步明确真正从源头做到房地产市场的长期可持续性发展，促进房地产市场平稳健康发展的调控方向。