广州楼市重磅消息：首套房贷最高上浮百分之二十

　　最近广州各大银行又传来了房地产市场首套房房贷上调的消息，据悉如果真的推出这个政策，广州的首套房房贷即将上调百分之二十左右，这样会不会影响人们的购房欲望呢?

　　今年房贷利率已经多次上调。最早在4月1日，工、农、中、建、交五大国有银行就将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。随后在4月5日，招商银行也决定上调广州地区的首套房贷利率优惠至9折。其他股份制银行的动作更快，民生银行、浦发银行、中信银行、兴业银行早在今年3月就开始动手上调广州首套房贷利率优惠，从8.5折上调至9.5折。

　　中行则表态称，对于居民家庭在本市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.05倍执行。我行将坚持严格贯彻落实差别化住房信贷政策。贷款利率方面，在监管部门规定的首套商品普通住宅贷款优惠利率下限的前提下，根据借款人的信用记录、还款能力以及市场定价等因素进行综合定价。

　　2017年8月12日起，广东建行对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1 .05倍执行。记者还从农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行得知，当天已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍，而且下发文件通知至各支行。

　　尽管受访按揭中介告知工行也调整了首套房贷利率至1.05倍。但是，工行广东省分行营业部有关负责人对此予以否认，并称目前工行首套利率最低基准，二套利率最低上浮10%，未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。

　　对于二套房贷，经过此次调整，各行利率水平出现一定差异。其中，中行、交行方面介绍，对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而建行、农行的二套房贷利率最低为基准利率上浮15%。

　　历次房贷政策调整，购房者非常关注新旧划断问题。记者看到一份广东建行下发的文件显示，利率执行时点以2017年8月12日零点为界，在2017年8月11日24时前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行;2017年8月12日零点后录入系统的，按新利率要求执行。

　　广州房贷市场不断调整，当前房贷利率时间窗口还剩下多少?会不会再次迎来一次上调?对此，某股份制银行个贷部人士告诉记者，今年以来监管机构要求各银行压缩按揭规模，再加上现在资金成本倒挂，不少银行已经较基准上浮5%甚至10%，这种情况短时间不会有所改善，第四季度银行的房贷额度会更紧张，利率上浮的概率很大。

　　不过，李唯一根据7月份房贷市场情况分析指出，当前首套房贷利率上升增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来时间内房贷利率也将会趋于一个合理范围，“对于首套、二套房贷利率不断上升，不必太过惊慌”。

　　房贷利率看涨会对广州楼市产生怎样的影响?中国房地产研究会专家组成员陈蔼贫说，目前楼市政策大背景已经明晰，商业银行调整的房贷利率实际上是“补丁政策”，对广州楼市预期影响较小。目前调控已经到位，观望情绪将继续浓厚，在没有大的刺激因素情况下，广州楼市将稳中有降，其间会出现震荡行情，但总体趋势平稳。