长沙楼市限售限购 长沙楼市最新消息

2017-9-26 09:43:28  来源:pchouse  作者:liaokongren  

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  说到长沙9月以来的楼市成交量,人们想到的莫过于长沙的楼市限购政策了。在限购新政渐渐升级的今天,买房一族要如何维护自己的权益,保障自己的利益呢?

  长沙楼市限售限购,至少能抑制长沙房价!为何这样说呢?炒房之风得到整治,楼市健康发展,没有畸形的房价,又怎么可能一路上涨呢?所以,当出现楼价一路上涨的时候,政府的调控政策,是非常有必要的。

  此次长沙新政力度大于重庆、贵阳、南宁等其他城市,主因是长沙楼市热度较高。官方数据显示,长沙8月份房价同比上涨16.5%,在70个大中城市中涨幅居首。他认为,未来武汉、南京、杭州等房地产市场氛围仍然较为火热的城市也可能跟进调控。

  今年8月份,中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”,这是3年来的首次,因城施策的房地产调控开始显效。在此背景下,张大伟指出,最近两日,长沙、重庆等城市的调控意味着房地产调控的重点开始逐步下调到更多的二三线城市。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从后续市场和政策走势来看,长沙楼市限售限购政策更多地体现了当前房地产市场的管控新思路,从而让“房住不炒”的导向真正落实。后续更多城市对炒房的需求将会有较大的遏制,也会使得住房持有的现象更加理性,这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立。

  今年以来,长沙楼市“秒光盘”频频出现,“购房指标”或“茶水费”等现象屡见报端,这与此前的合肥楼市并无二致——2016年上半年合肥房价之所以暴涨,就在于该市房产去化周期一度降至1.4个月,市内部分区域几乎无房可卖。

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  2016年下半年以来,长沙房价涨幅较大。人口持续流入长沙,带来大量住房刚性需求。长沙市统计局披露,2016年末,长沙市常住人口为764.52万人,比上年增加21.34万人,增量居全国第4位,增长2.9%,增幅为近年来最高。此外,土地供应十分克制,加剧了市场供需失衡。据安居客数据,长沙8月二手房均价9296元/m2,环比上月上涨 1.05%,同比去年同期上涨 37.73%。长沙9月二手房均价 9393元/m2。

  限售指新购住房需取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易。自2017年3月25日厦市首个实施限售政策后,限售城市阵营不断扩围,福州、广州、青岛、常州、扬州、东莞等城市先后实施该政策。

  在多数分析人士看来,限售是打击投资“炒房”的有力措施。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期多城密集出限售政策充分体现了监管层对限售政策落实效果的肯定,所以各地逐渐推广这类模式。

  此番加码楼市调控的城市均不属于15个一线和热点二线的城市。直辖市重庆外,其余均为省会城市。严跃进认为,这一轮实施限售的城市限购政策推行时间较晚,部分城市甚至没有限购政策,受热点城市外溢效应影响明显,需要对持续上涨的房价进行管控。

  而国家统计局数据显示,8月份的新建商品住宅价格指数中,石家庄环比涨0.1%,同比涨9.5%;重庆环比涨0.3%,同比涨12.9%;长沙环比涨0.2%,同比涨16.9%;南昌环比涨0.9%,同比涨8.7%;西安环比涨0.3%,同比涨14.7%;贵阳环比涨0.7%,同比涨9.2%;南宁环比涨0.6%,同比涨12.5%。

责任编辑:liaokongren
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