合肥首套房贷款利率上浮?楼市寒冬来了吗?

　　随着合肥首套房贷款利率的不断上升，人们都在感慨是不是意味着合肥楼市已经来到了寒冬的时候呢?对于这些的变化，相关政府给出了怎样的答复呢?

　　即使有银行是基准状态，也会根据客户资质来。这些基准银行大部分等待时间较长，若愿意接受利率上浮则可以立马放贷。

　　合肥商业银行房贷利率的普遍上调对普通购房者的伤害可谓最大。

　　首套房购房者，按照全款150万，首付3成，贷款30年计算：

　　利率基准时，月还款5572元/㎡，还款总额200万余元。

　　利率上浮10%时，月还款5889.52元/㎡，还款总额212万余元。

　　率上浮20%时，月还款6214元/㎡，还款总额223.7万。

　　房贷利率的上调，使得购房者购房成本最少增加12万左右。而二套房客户的购房成本则更高，达到17万之多!

　　不仅利率优惠已无，此前更传出四大行(中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行)将上浮贷款利率，但后又突然爆出这一措施推迟，具体调整时间和幅度近期将统一向社会发布公告。

　　但即使如此，已有光大银行表示首套房贷款利率上浮5%，二套房利率执行上浮20%。中信银行、浦发银行已停止发放个人房贷。

　　在房价停止上涨的时期，房贷利率却成为买房人身上的又一座大山。据了解，目前买房人在开发商购买新房并将首付款缴清后，少则需要3-4个月，多则半年以上方可在房管局备案。

　　“据我们了解，合肥目前有近1万套房子没有备案，都在等，合肥高价盘的客户已经等了半年多还没有备案，利率在这段时间的调整影响的确有，客户的成本又变高了。”新站某项目工作人员表示。

　　据上述工作人员介绍，目前买房人可以抓紧对贷款银行进行筛选，选择目前还有基准利率的银行进行签约，选择放款速度最快的银行;对于已买房但贷款未被批办的购房者来说，如遇所办理贷款银行利率上浮较大，条件允许的话可以更换贷款利率较低的银行。

　　合肥首套房商贷利率还曾有银行在基准利率基础上打9折，后续各银行陆续有一波利率折扣上浮或取消，从9折到95折再恢复到基准，记者昨从合肥四大国有银行及其他商业银行处了解到，首套房商业贷款利率即将在基准利率基础上上调，至于调整时间和幅度近期将统一向社会发布公告。