济南楼市最新情况：难觅基准利率

　　如今的济南楼市，人们已经难以看到所谓的基准利率了。对于基准利率，它已经渐渐退出上海楼市了，人们对于这样的情况，产生了怎么样的看法呢?

　　2017年9月24日济南市共成交商品房258套，环比23日减少了114套，其中住宅成交68套，储藏室(地下室)233套，商业用房13套，车库0套，办公11套，公寓0套，厂房0套，其他1套。

　　据了解，9月中下旬到10月份，绿地IFC中央公馆、绿地城、万科龙湖城市之光、龙湖春江悦茗、中海珑玺、中海国际社区都将推出大量住宅，公寓等产品。此外，财富壹号广场、中海珑御山湖别墅、加州启城、海信贤文世家、海信九麓府、章丘碧桂园凤凰城、中新国际城、中新锦绣天地、翡丽公馆、龙湖春江郦城，将在10月陆续推出大批新房源，包含商铺、住宅、写字楼、别墅等多种业态。

　　记者通过走访各售楼处得知，“金九银十”期间主打“公寓牌”的中海国际社区，将推出37—71 的SOHO公寓和43—72 的LOFT公寓，推出套数为409套。不仅如此，9月底10月初，绿地城将首推一栋35—52 的精装公寓。除此之外，10月份，绿地欢乐颂，绿地中央广场，海信贤文中心等精装公寓将集中入市，中海国际公馆虽然是毛坯公寓入市，但是可满足购房者对自己公寓进行DIY装饰的梦想。

　　后半年大量房源入市正在慢慢缓解上半年供不应求的楼市过热现象。业内一专家表示，下半年供应比上半年有所放大，虽然供求关系还将维持一个较为紧张的状态，但是9、10月份的房源供应以及年底之前的供应量，将从一定程度上缓解楼市的供求饥渴，尤其是多种业态产品的大量释放，更是给购房者提供了更多置业选择。据悉，年底前楼市还将供应至少5000套房源。

　　进入9月份，传统销售旺季来临，据统计，本月预计有十余个项目开盘加推。其中，历城区银丰悦龙府、首创奥特莱斯、鲁能泰山7号等多项目将集中入市。此外，天桥区力高澜湖郡、金科澜山公馆等项目也将于9月份开盘，而位于槐荫区的融创财富壹号、保利中心等项目也将有三室房源及临街商铺可供选择。

　　开学季，“学区房”、“教育大盘”在市场中的关注度持续不减，成为热销楼盘中的“一枝独秀”。以东部龙湖地产旗下春江系房源为例，春江郦城及春江悦茗签约山师大二附中，奠定了其在东部楼盘中的学区楼盘地位。据统计，8月以来，两楼盘共有三次开盘，均被业主抢买，业内人士分析，这与龙湖签约名校及其在济南的良好口碑不无关系。此外，位于济南南北康片区的绿地新里城项目，因其签约经五路小学，也成为业主关注的热点学区房源。

　　自济南加码楼市调控以来，市场上新产品的入市速度受到影响，各楼盘推盘节奏放缓，上半年部分楼盘出现了无房可卖的现象。据了解，进入下半年，随着个楼盘开发进度的推进，将会有更多项目集中入市。