多城同步上调房贷利率,保刚需成为过去式?

2017-9-26 09:43:30  来源:pchouse  作者:liaokongren  

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  随着某机构出了最新的楼市排名情况,人们对各大城市房价的排名都给予了十二万分的关注和热情。对于这些城市,各大城市房价主要在哪个范围之内呢,

  随着北京等地多家银行上调首套房贷款利率,昨日,记者了解到,厦也有银行开始上调首套房房贷利率,由原来的基准利率调至上浮5%。据悉,这也是今年以来,厦门的银行第三次上调房贷利率。

  今年以来,厦门各银行政策不断变化,屡次上调房贷利率。3月29日,厦门实行“认房又认贷”的全新房贷政策,但那时工行、农行、中行、建行、交行等银行仍对首套房的房贷利率执行9折优惠。5月23日,厦门五大国有银行统一上调首套房贷利率,从9折调整为9.5折。7月初,厦门五大国有银行再度上调首套房贷款利率,从9.5折调整为基准利率。

  日前,央行相关人士对北京各银行上调房贷利率作出表态,称此举符合政策要求和导向。一时间,各地银行纷纷开始上调首套房贷款利率。昨日,记者了解到,厦门中行已经于近日上调首套房贷款利率,调至基准利率上浮5%。

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  不过,记者从建行、农行、工行等处获悉,他们的首套房贷款利率目前仍维持基准利率,并未变化。

  记者从工、农、中、建四大行了解到,四大行已集中在14日和15日调高了北京首套房房贷利率,均为基准利率上浮5%,并将根据客户的资信状况进行差异化定价。交通银行北京分行表示,目前首套房贷款利率最低执行基准利率,但近期将根据市场变化情况考虑适时上调。

  与此同时,部分股份制银行也相应上浮了首套房利率。中信银行和光大银行在基准利率基础上上浮10%,浦发银行上浮20%,兴业银行上浮不低于5%。

  业内人士分析认为,大型银行资金成本较低,首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小,普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大,首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

  中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,近期银行调整首套房利率,与银行自身资产负债结构调整有关。

  “今年以来,资金成本上升明显,企业信贷需求比较旺盛,银行希望把资源配置到收益更高的领域。个人住房按揭贷款尽管风险较低,但收益水平不高,因此银行适度减少房贷方面的投入,这对实体企业来说是个好事。”曾刚说。

  事实上,今年5月份以来,包括北京在内的一些热点城市银行就已经开始调整首套房信贷政策,银行逐渐取消了利率折扣,实行基准利率,下半年开始更是出现上浮趋势。

  近期上海深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%已成为楼市调控热点城市的普遍现象。广州、深圳等地部分银行8月份首套房贷利率就已上浮至10%的水平。

  “对部分银行而言,上半年信贷投放较快,下半年信贷额度相对较少,而且受央行MPA考核的影响,信贷投放受到较大约束。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示。

责任编辑:liaokongren
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