南京群租房违法吗 群租房隐患多多

　　如今的南京，出现了越来越多群租房的乱象，这样一个乱象丛生的群租房市场，对于普通南京大众一族，造成了哪些隐患呢?而群众们应该怎么保障维护自己的权益呢?

　　截至8月25日，8月南京新增租房信息发布量98600条，其中江宁区新增23950条，居首位。其次是秦淮区，新增租房信息发布量18450套。除了玄武和浦口区，本月各区新增租房发布量均有所上涨。

　　“据我们观察来看，最近一段时间，南京出租市场房源发布量和房租价格都比较平稳。”江苏中广置业集团相关负责人桑颖程告诉记者，按照惯例，每年春节后是租房高峰，还有6月份毕业季租房市场也有一波小高峰，“出租房最紧俏的就是春节后，从价格上就可以看出，与春节前相比，春节后的房租价格明显涨一涨。”

　　租赁置换有限公司的一名人士则说，南京租赁市场总体处于供需平衡，但房源处于结构性紧缺，和租房人需求适配的房源少。现在80、90后是租房市场主体，年轻人更重视生活品质和便利，来自老旧小区的家庭居住用房偏多，设施老旧，不易被新一代租客看中。

　　据介绍，以南京新街口租房为例，该地段租房不便宜，有不少南京新街口老小区将房子改造群租房出租，一套100来多平的房子可蜗居下20多人，而“群租房”在中介口中则称为“床位”，用简易的板材分隔成大大小小五间房、一个公厕和一块公共区域，房内很乱，每个床架挂满了晾晒的衣服，墙上插满了插头，电线彼此缠绕存在安全隐患。

　　针对上述情况，今年8月，南京出台《南京市住房租赁试点工作方案》(以下简称《方案》)明确大规模整治群租房，提出，改造不得破坏消防设施的完好有效，不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租;不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室和车库等非居住空间改造出租、供人员居住。根据《方案》，原则上出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人。

　　同时，开展出租房屋安全隐患集中整治有奖举报，举报存在治安、消防等安全隐患的“群租房”、地下储藏室(车库)等出租处所，一经查实，就可获得最高300元的奖励。

　　通过增加供应的方法，比如提供更多公租房，来缓解群租房现象。目前，专业的运营房屋公寓的企业只占据市场5%左右的份额，而且租金较高。因此可以鼓励专业的企业来运营，这样不仅利于政府部门监管，也能让群租房的质量上一个台阶。