南京多家银行上调首付套房贷款利率

　　近日，南京楼市再次传来消息，南京多家银行上调首付套房贷款利率。当购房者听到这个消息的时候，无疑如同晴天霹雳一般，他们的购房压力再次上升了。

　　南京地区有银行甚至将上浮幅度抬至30%有多个重点城市的首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”对于很多城市来说，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。南京地区首套房贷款利率上浮达30%。

　　有购房者向记者透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。

　　上述股份制银行的个贷专员表示，“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率。

　　本报记者随后询问审批利率的主要参考指标包含哪些要素，这位个贷专员解释称：“主要还是看购房者的资质，房龄以及房屋面积，50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮较高。”

　　对此，业内人士承认有此类现象：一方面，不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率上上浮了20-30%。比如，50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮。另一方面，由于房贷额度较紧，市民要想买一手房，就要看是哪个楼盘，如果与银行合作的楼盘才能可以申请到5%或10%。否则在基准利率上浮30%也不奇怪。

　　事实上，首套房贷利率上涨已是大趋势，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

　　记者咨询了中、农、工、建等国有银行的一线信贷人员，发现近期均上调了首套房的贷款利率。驻济一家国有大行的支行个贷中心负责人称:“我们是从这个星期一开始调整的，首套房基本上就是上浮10%，二套房上浮15%。”据其介绍，对于8月22日(不含)以前受理的个人住房贷款，符合3个条件可按原政策执行，即：已取得正式网签合同、征信已查询完毕、贷款首付已全部支付完毕。

　　工行则是从8月18日零时开始上调新受理房贷利率执行水平，原则上首套房的贷款利率上浮5%-10%，二套房最低上浮15%。

　　据中国银行济南分行的一位信贷经理介绍，根据客户个人情况不同，首套房的按揭贷款利率上浮5%-10%，如果征信情况良好，没有信用卡逾期等不良记录，并开通指定业务，可以按照上浮5%来申请，目前基本还能通过审批。“不过现在调整得很频繁，建议申请贷款的客户赶早不赶晚。”

　　不管市民购置首套还是多套房产，房贷利率上升已呈趋势。由于，中央经济会议强调要给金融“降杠杆，控风险”，所以，未来在房贷方面只会收紧，不会放松。据业内人士表示：现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调。