青岛买房需注意 青岛楼市限购再升级

　　在青岛楼市不断升级的今天，调控措施一个接一个紧密出台。在这样的大背景下，作为一个精明的购房者们，在进行购房置业的时候，需要注意哪些问题呢?

　　八月，青岛楼市呈启承转合态势，承接七月，筑基扎实，转向慢热，开始迎接金九银十的到来。根据青岛网上房地产公布数据统计，8月新房成交共计14982套，成交面积1640991.02㎡。其中，新建住宅共成交了12239套，环比7月上涨7.7%，新建住宅成交面积1404987.08㎡，环比上涨9%。虽环比7月有所上涨，但同比去年8月，新建住宅成交量下降21%，降幅也不小。

　　从8月青岛各区市新房销售比例来看，上个月"三甲阵营"排行为黄岛、胶州、城阳，同7月排名一致。

　　第二梯队则由即墨市、平度市、市北区组成。8月，即墨新房成交1527套，成交面积达167257.72㎡，环比7月成交量上涨了15.5%。平度市8月新房成交1120套，较7月环比上涨33.9%;新房成交面积115501.51㎡，环比7月却稍有下降。8月市北区新房共成交了916套，较7月稍有上涨，成交面积85058.39㎡，同样是同比稍有上涨。

　　崂山区8月份成交800套，成交面积93359.08㎡，值得一说的是，崂山区8月新房成交量环比7月增长了100%，7月份崂山区的新房成交量才只有401套;莱西市的新房市场成交无多大变化，8月新房成交757套，成交面积83175.28㎡;李沧区8月新房成交套数654套，成交面积66341.19㎡;高新区新房成交548套，成交面积62837.1㎡;市南区8月份新房仅成交了83套，成交量仅占全市成交总量的1%，成交面积12523.15㎡，套均面积达到150㎡。多提一句，崂山区8月份成交套均面积为116㎡，虽然崂山区与市南同属高端居住区，但从成交新房套均面积来看，与市南区相差还是比较远。

　　为有效落实住房限购政策，杜绝不法分子通过虚假证明骗取《购房资格查验证明》，请持青岛本地户口、外地身份证办理购房资格者，必须换发青岛本地身份证或临时身份证，方予以办理。

　　对于买房人来说，已经没有购房资格了，想获得购房资格的，但材料上不满足要求，只能铤而走险，利用假材料骗取购房证明。做这种事违法成本较低，与房价上涨带来的心理预期比，微不足道。此次青岛限购新举措，说明经过半年的限购执行，有关部门发现了限购政策存在的某些漏洞，因而加以封堵。

　　限购政策长期来看有利于楼市的稳定，但也提高了部分购房者想安家青岛的门槛。目前青岛各区市中，即墨市因为不限购，且处在撤市设区、地铁即将通车、依山面海等政策、配套、环境的利好下，是当前购房者最热衷投资和居住的区域之一。