首套房贷款利率新调整 北京房贷再次收紧

2017-9-22 09:54:02  来源:pchouse  作者:佚名  

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  近日,北京房管部最新出的消息称,北京即将开启新一轮的楼市调控措施。在这里面,首套房贷利率的上升成为人们关注的焦点。这个北京的购房者来说,提供了哪些重要的消息?

  8月全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,为连续8个月上扬。在全国35个城市533家银行中,有154家银行首套房利率上调,占比为28.89%;同时,还有29家银行分(支)行暂停受理房贷业务。

  “我就犹豫了几天,发现北京大多数银行已经没有基准利率的房贷可以申请了。”北京购房者王先生说。他给记者算了一笔账,以贷款200万元为例,房贷利率打9折时,贷款25年等额本息还款本息合计347万元。利率上浮10%,同样的还款方式要364万元,多了约17万元。

  中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,近期银行调整首套房利率,与银行自身资产负债结构调整有关。

  “今年以来,资金成本上升明显,企业信贷需求比较旺盛,银行希望把资源配置到收益更高的领域。个人住房按揭贷款尽管风险较低,但收益水平不高,因此银行适度减少房贷方面的投入,这对实体企业来说是个好事。”曾刚说。

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  事实上,今年5月份以来,包括北京在内的一些热点城市银行就已经开始调整首套房信贷政策,银行逐渐取消了利率折扣,实行基准利率,下半年开始更是出现上浮趋势。

  央行营管部表示,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。

  众所周知,上浮利率对于购房者来说,绝不是一个好消息,结果是购房贷款的成本明显上升,进一步来看,没有了需求,地产商也受牵连。

  “其实房贷利率上调对来到售楼处的购房者来说,不会造成多大的影响,多数购房者确定购房后,对上调利率后相应多交的钱不会太抵触,毕竟几十万都交上了,也不在乎多交这几万块,平均到每平方也就几十元。但是对于没来过售楼处的准购房者来说,现在咨询量明显减少了,以前每天能接20个电话,现在每天只能接十几个。”省城西部某楼盘置业顾问当时表示。

责任编辑:liaokongren
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