楼市新动态：西安房价涨幅创今年新低

　　从西安楼市最新的统计数据上看，西安房价在今年普遍下降，对于下降中的西安房价，西安政府们纷纷打算怎么应对呢?对于涨幅创今年新低西安楼市，我们应该怎么应对呢?

　　西安市人民政府发布关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知。

　　将住房限购政策调整为:在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

　　伴随调控力度的加强，部分热点城市的房价出现“滞涨”或“下跌”。8月份，统计局重点监测的15个一线和热点二线城市中，北京、上海、厦门新房价格均和7月份持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都等18个城市出现了环比下降，降幅在0.1%-0.4%之间。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策的作用下，70个大中城市里，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%;二线城市涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点;三线城市新建商品住宅价格涨幅回落0.2个百分点、二手住宅价格涨幅与上月持平。

　　西安8月份新建商品住宅价格环比涨0.3%，在涨价城市中处在较低水平。查阅了西安今年1-7月份的房价变化，除了1月、3月为0.8%和0.9%以外，其他月份的环比涨幅都超过1%，这也意味着，8月份的涨幅创下今年以来新低。

　　虽然西安房价涨幅明显收窄，但8月份成交量仍然超过了7月份和去年同期。另据中国指数研究院统计，8月份西安住宅成交面积为172.86万 ，环比上涨158.84%，同比上涨49.56%。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。

　　二手住宅上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%。

　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有53个，持平的城市有1个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为46.9%，最低为下降4.4%。

　　有业内人士指出，西安住宅销量在8月份的同比上涨一方面是因去年同期基数偏低，另一方面则是由于6.28新政调控和淡季影响，7月份住宅销量出现下滑。由于9.13西安楼市调控再次升级，预计在未来的政策期内，量价将继续呈现涨幅回落趋势。