70城市房价停涨 你的城市也在这里吗?

　　在国家统计局最新公布的报告显示，如今中国有超过70个城市的房地产市场持续疲软状态。它们的房价纷纷回落，此时此刻，是不是购房者们最好的购房机会呢?

　　从去年930新政以来，已经过去了快一年的时间，在这个时间内，中国的房地产市场几乎经历了一场从盛夏到寒冬的剧变，房地产市场的变化和调整几乎开创了中国自上个世纪90年代房改之后的新纪元，而回顾这一年的房地产调整，一份成绩单最终出炉了，9月18日，国家统计局发布数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌。

　　值得关注的是这次房地产价格的统计是一线城市29个月来第一次房地产价格的下跌，这个对于中国房地产市场的标志性意义，可能远大于实际的数值，那么问题来了，这次一线城市房价的首次下跌可以认为房地产市场的拐点来了吗?

　　7-8月是惯例的淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓。但进入9-10月，收紧调控政策力度明显弱于一二线城市，库存明显减少的热点三四线城市的房价有继续上升的可能性。

　　9月市场虽难以达到“金九”成色，但总体表现应强于8月。8月安居客购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势。但62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在“金九银十”出手。

　　今年“金九银十”热点城市几乎不可能迎来量价齐涨的情况。目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应会迎来一个高峰，成交量会呈现小幅回暖。

　　随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

　　如今，让所有人揪心的房价终于开始出现下降了，这个标志性的意义让市场上出现了两个截然不同的声音，一个声音说此次的下降是房地产市场的一个转折点，具有非常重要的标志性意义，另一个声音说，这是一场楼市的假摔，不过是一次上涨过程中的回调而已。在我看来，房地产市场有着太多与传统商品不一样的地方，根据马克思的《资本论》第三卷，房地产市场之所以能够强劲的实现长期的上涨，还有一个更加深层的原因是土地的稀缺性，土地的区位价值让市中心的土地具备着其他地方远不可替代的因素，所以只要土地是长期稀缺的，那么房地产背后的土地价值就只有长期上涨的份，从而带动房地产市场的长期上涨。