三四线城市房价暴涨 你家乡的房价也涨了吗?

　　回顾今年一整年以来中国的房地产市场，人们听的最多的莫过于楼盘降温的迹象。这股限购冷空气在三四线城市却没有引起多大的浪潮，三四线城市还是出现房价上涨情况。

　　从去年初至今，在一二线城市房价遭遇多轮严厉调控、城市化步伐加速推进的背景下，从一二线城市溢出的人流、县乡农村进城购房的人口，以及各地流动的资金，带火了三四线城市的房价。徐州这个“兵家必争之地”，也成为房价节节攀升的一员。

　　徐州是老工业基地，又是重要的交通枢纽城市，所以早在几年前，万科、华润、万达、保利、绿地、世茂、恒基、美的、华润等品牌房企便争相进驻徐州攻城略地，抢食徐州楼市“蛋糕”。

　　2017年徐州楼市风起云涌之际，除了已经占据各大重要区域的老牌房企外，又一批后来居上的全国性房企品牌，如中海地产、碧桂园、融创地产等也纷纷进驻。在全国排名前十位的龙头房企中，除了华夏幸福暂未入驻徐州外，其他各大品牌扎堆进驻徐州，面对面短兵相接、捉对厮杀，竞争渐趋白热化。

　　5月31日，徐州2017-6号欣欣路地块以21.7亿元被华润摘得，溢价241.15%，楼面价7185.82～8982.28元/平方米，总价及溢价率均创徐州近两年土拍市场新高。融创地产强势进入徐州后，连拿4宗地，其中6月2日连下两城，仅西区热电厂A地块就经过351轮竞拍，花费融创11.69亿元。8月10日，徐州南部的铜山2017-26、27号姊妹地块竞拍中，27号地块经过82轮竞拍，被碧桂园以8.3亿元的价格拍得;26号地块却因超过最高限价而终止竞拍，终止竞拍前该地块报价167轮，价格超过4.7亿元……

　　在全国性品牌房企的贴身激战中，徐州本土房地产企业遭到无情碾压和打击，逐步退出市场。仅从2017年上半年徐州土地拍卖市场成交来看，70%～80%的大型地块被全国性品牌房企拿下。在一轮轮的拍卖角逐中，徐州本土房企难以招架，不少中小房企破产或消失。

　　对此，徐州当地一位地产公司负责人认为，品牌房企占据当地市场的份额将会越来越大，成为“巨无霸”，对本土房企形成全方位的驱逐效应。现在本土房企在数量上占据所有房企的90%以上，大型房企的数量占比不足10%。未来20年，这10%的大型品牌房企将占据徐州市90%以上的房地产市场份额，大量本土房企会逐渐退出市场。

　　在全国大范围楼市调控的背景下，一二线城市房价正在全面下调，而与之相反，三四线城市房价却有上涨趋势。据不完全统计，从8月份至今，全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策。业内人士指出，随着楼市分化加剧，三四线城市或将迎来新一轮调控。

　　在一系列调控的打压下，房地产市场正在降温并回归理性，尤其是一二线城市。而很显然，政策放松的可能性不大，必须巩固当前的调控成果。而随着政策的不断深化，接下来一定会出现房价平稳下跌的可能。长远来看，房地产市场会更加以稳定态势贯穿。