南京房价连续九个月未涨 你还是买不起房

　　对于南京的市民来说，尽管南京房价已经九个月未涨价，但是可以在南京买房的人却屈指可数。统计数字也充分说明了这点，房价下跌可是人们还是买不起房。

　　上周，南京仅2盘推新，一家为纯新盘京奥港未来墅，一家为公寓产品江北的明发悦庭。两家楼盘都没卖完。位于麒麟的纯新盘京奥港未来墅15日晚迎来首开，推出1、2号楼高层毛坯房源，共154套，面积107、131、141平米，整体销许均价25884元/平米。共有482组买房人参与摇号，中签率32%。截止记者发稿时，网上房地产数据显示154套房源认购107套，47套未卖完，去化比例近7成。

　　9月16日，位于江北的明发悦庭推出最后一栋楼9号楼公寓产品，共推出126套4.8米挑高毛坯房源，其中49平米共计77套、55平米共计35套、62平米共计14套，拟交付时间2018年5月31日。值得一提的是，该批房源销许均价为25000元/平米，当天销售均价仅19000元/平米。截止记者发稿时，南京网上房地产显示，126套房源仅认购23套，去化仅18.3%，不到两成。

　　8月中旬，人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合发文，严查个人消费贷款违规流入房地产市场，限贷力度再升级，加之限购、限价、限售的政策影响，南京上半年商品住宅面积同比下跌58.2%，8月南京二手房成交8215套也同比下降了36.28%。

　　按5月~7月的平均成交套数计算，南京新建商品房去化周期仅3.2个月，库存量和存销比一直低位徘徊，未来3~6个月市场供应不足。

　　的确，南京楼市是一个长期平稳的强周期市场，上述机构人士指出，作为1.5线城市的南京，也是集政治、经济、文化等各种资源为一身，同时，源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液，这些都是南京楼市的支撑。第三产业的发展会带动人才需求，南京的人口规模持续扩大，市场需求会逐步增大，这从客观上决定了南京市场的长期稳定性。

　　基于此，就众多开发商大举进入南京的基石。以融信在南京的首个项目为例，据了解融信在去年9月23日以24957元/平方米的楼面价拿下仙林湖G58地块，从地块条件和综合成本测算，项目产品或趋向中高端。据笔者了解，G58将在2018年6月入市。

　　在南京的规划中，仙林湖板块被赋予了颇高的规格，不仅投入2.6亿元用于板块内五条主干道路的景观提升和修补，仙林湖南部中心区白象片区更是以高等教育、产业及居住功能为主，集中安排国际知名工科大学、著名科研机构和居住用地，以"产、学、研"同步发展为特色，并规划有仙林大学城、百万平方米商业综合体等大型工程，力争形成南京市重要的高新技术产业园，具有很高的土地价值。

　　" 供不应求将带动市场释放活力，而南京楼市成交价格的持续上涨，也给了开发商足够信心。"一南京楼市分析人士指出，这是下半年南京楼市冲量的重要理由。