热点城市房价停涨 买房的好时机到了吗?

　　在一二线城市房价整体下滑的趋势的带动下，全国各大热门城市有没有出现大批购房者蜂拥而至的情况呢?如今这样地区的楼市出现了怎样的不同之处呢?

　　一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8个和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3个和0.1个百分点。

　　70个大中城市中，北京、上海新建商品住宅价格与上月相比持平，广州、深圳则下降。过去的非热点城市出现了最多1%左右的小涨幅，热点城市在调控作用下出现了稳中微降。

　　二手住宅方面，一线城市中的广州与上月相比持平，北京、上海、深圳则均出现下降。综合看，目前城市的分化不像以前体现在“一二线热、三四线冷”。而是与之前相反，涨幅居前的大多是三线城市，一二线城市市场大都已降温，全国房地产市场总体上以稳为主。

　　在一连串调控组合拳及“打补丁”的政策作用下，热点城市投机和投资性购房需求大为减少。其中，货币和信贷政策的持续收紧影响最大，而且这个因素短期内不会改变。

　　从目前的大趋势来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路不会改变，现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松，地方政府对土地财政和经济增长对房地产投资的依赖在逐步弱化，同时，热点城市土地供应有所增加，租赁住房和共有产权住房也在增加供应。在“控”和“供”双向持续发力下，房价再想大幅上涨比较困难，这也为老百姓购房提供了一个有利的宏观政策环境。

　　在这样的大环境下，房地产市场会更加理性，供求关系正在发生变化，房价稳定是大势所趋，因此，对自住需求购房者来说，现在买房和晚点再买可能没有本质区别。但对于房价长期可能小幅上涨的部分热点城市来说，早买还是比晚买好，因为热点城市特别是一线城市土地供应有限，未来增加的土地供应会越来越郊区化，如果对地段特别在意的话，遇到合意的房子就不需要再犹豫了。

　　但也完全没必要着急地恐慌性地买房，即使合意地段的新房买不到，还可以选择二手房，目前部分热点城市二手房市场成交持续低位徘徊，今年3月那样一套房十人抢的“盛况”不会再现，这也给了购房人更多的选择机会。