“租房时代”来临，房价真的会跌吗?

　　说起租赁房产，近几个月来人们对它都不会感觉陌生。在雄安新区，相关部门也颁布了住房租售新政，新规规定，租赁逾十年即可购买。那些租房一族听到这样的消息，他们内心是喜是忧呢?

　　先是广州等地推出“租购同权”，随后江苏无锡推出“租房可入户”，继而阿里巴巴宣告进入租赁市场，再接着北京、上海等地推出只租不售地块……于是有人惊呼，“新租房时代”来了。

　　以最近首提“租购同权”的广州为例，早在十多年前就设立人才市场接受大学生毕业生落户，几年前又通过“积分入户”为外来务工人员开辟通道，去年起又在各个区街设立“公共集体户”，满足无房人士的落户和入学需求……这些政策，都不以是否有房作为基础。

　　就是提出“租房可落户”的江苏无锡，也明确了一系列前提条件：参加城镇社会保险、申领居住证双双满五年，才有落户机会。而无锡同时规定，有房产的，居住证只要满一年就可申请落户，可见房产的作用在这些地方仍然难以低估。

　　退一步讲，落户即便真没了房产限制，还有居住年限限制、学历限制、紧缺工种限制、特殊人才限制，远不是少了住房就能一劳永逸的。

　　国家从2015年提出鼓励住房租赁，今年北京也具体落实此政策。北京房屋租赁新规有望年内出台，针对群租、出租人擅自提价等突出问题，新规明确，承租人应当配合出租人进行房屋出租登记，不得擅自改变承租房屋的规划设计用途。租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，可以授权相关部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。

　　果然，5月19日，住 建 部就住房租赁和销售管理条例征求意见，鼓励签订长期租赁合同。征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订三年以上住房租赁合同的，规定当地要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。房地产开发企业销售已竣工住房的，应当向房产管理部门办理现售备案。

　　那么，在官方一股脑推出租购同权、共有产权房、只租不售房，并且摆出一副将租房进行到底的姿态后，未来住房租金的走向会如何呢?

　　租金上涨是长远趋势，但不会疯狂暴涨，短期内还可能下跌。从长远来看，中国的租金将继续上涨。这是国际成熟租金市场总结出来的必然规律，经济的增长就会带动可支配收入的增长，也就会导致租金上涨。

　　我们前面只谈数据，没有说到"租购同权"中最大的"权利痛点"--资源。因为房屋所占据的地理位置优势而带来的一系列利好资源，可能因为"租购同权"的实施而进一步强化。这就会导致"物以稀为贵"的结果。