干货必备：二手房交易资料你必须准备这些

　　在中国，二手房市场一直存在着各种各样灰色地带，消费者一旦不留神就很容易落入黑心中介的陷阱里。当消费者打算购买一套二手房的时候，以下注意事项是需要充分注意的。

　　二手房交易素来流程复杂，纠纷也多，原因大多在购房者对政策的不理解和交易过程中很多细节问题的忽视 ，以至于很多问题的产生，打断交易进程。

　　在如今全国各地限购限贷的大环境下，购房者一定要清楚自己是否有购房资格，没有购房资格的要坚持诚信购房。二手房交易多通过中介公司完成，中介承诺的补缴、补办完成购房资格审核的方法，一定要慎重考虑。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

　　如今的二手房买卖，很多卖方的房并没有还清贷款，这就意味着，过户前需要先将房屋解押，才能继续交易。问题来了，谁来为房屋解押?行业内常用的一种方式是拿买方的首付用来解押，不够的业主自己补上。

　　但有些买方付了首付，对方却拿着这笔钱另作他用，导致房屋没有解押，无法继续交易，引发诉讼。为了防范这些问题，目前在二手房交易过程中，双方应提前签订一份补充协议，约定首付款的用途是用来解押房产，并约定解押后过户到买方名下的具体时间以及违约责任，为顺利交易上一份"双保险"。

　　二手房交易前，一定要对买卖双方及房屋资质进行审核，要审核买方能不能买房、卖方房源有没有问题、房屋产权是住宅还是商业、是否能卖、有无抵押、查封、诉讼……这些在交易前一定要核实清楚。

　　二手房交易签订合同时，要把交易涉及的各个事项都商讨清楚并写在合同中，例如首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，以及核验出的问题时谁来承担责任，都要写清楚。

　　一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

　　购买二手房，除了房款之外，契税、营业税、个税和中介费等等都是买房的成本，买前一定要计算清楚，以免预算不足，耽误购房计划。另外保证金要在物业交割全部都搞定了才给，如果暂时无法全部交割，要留一定的保证金，以牵制和督促房主尽快办理。