合肥楼市新消息：合肥二手房房价五连跌

　　提到楼市五连跌，人们都觉得不可思议。不过这样的情景却发生在如今的合肥房地产市场里面。对于房价五连跌后的合肥，有没有燃起人们前赴后继的购房欲望呢?

　　合肥实施限购政策已经将近5个月了，政策实施以后，合肥房价暴涨的趋势得到了有效的控制，合肥楼市2月至今共计27家项目备案了5404套房源。

　　同时也可以好处有11家楼盘备案价较上次有所上涨，虽然楼盘上涨数量较多，但部分楼盘涨幅仅在两位数，甚至0.01元，而还有些楼盘像肥西信地华地城距离上次开盘有半年之久，所以均价上涨599.83元/平米，但整体均价仍偏低。

　　近期合肥楼市密集出台政策，包括部分银行首套房贷款利率上浮5%、肥东限价红线收紧至11122元/㎡，都是针对房地产市场的紧缩性调控手段。高价盘受限难过备案一关成常态，16个地王如今仅入市6个。不少人对接下来合肥楼市是否会再出台新的政策十分关心，特别是今年房地产市场又与去年不同，下半年以来“合肥限购加码备案不得超过1.5万”、“全国多地限购松绑”各种传闻四起，众多开发商也蓄势待发，在观察市场的变化，以做出最正确的抉择。

　　合肥作为国家房地产重点调控的16个热点城市之一，自从去年10月2日调控政策实施以来，房价调控效果立竿见影。

　　多数受访者认为调控政策已没有必要再增加,关键还是看执行,但在长效机制上需要更多稳定市场供求关系的政策措施,目前发展住房租赁市场已有一定进展,还应有包括房地产税在内的其他手段,结合户籍制度和人才导入的政策预计也会纳入到住房相关政策中。

　　万途营销总经理孙宜庆表示，目前都没有看到取消限购或者取消调控的可能性;合肥的楼市调控政策没有两年以上估计是不会放松的。

　　而从成交量来看，开年更是三县楼市火爆，而市区惨淡，呈两极分化。销量好的楼盘均为低价盘和优质盘，高价盘难卖。

　　合肥楼市短期波动是正常的，但从长期来看是呈上涨态势的。所以，给购房者的建议是：

　　刚需购房者不要犹豫，任何时候都是购房好时机，比如说要买学区房、要买婚房的这些人，一定不要等。

　　改善型购房者今年则可以观望，目前部分开发商压力也比较大，不排除后期降价的可能性。投资型购房者在目前虽然不适合投资住宅，但一切跟着政策走总是没错的，建议投资商业地产!