楼市严控下的佛山楼市有何动态?

2017-9-20 09:18:40  来源:pchouse  作者:佚名  

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  除了广州,佛山也是粤东地区推行楼市严控政策的发生地。如今佛山楼市调控的已经蔓延到各区各县,作为普通的老百姓,我们应该采取什么措施面对新政下的佛山楼市呢?

  上半年佛山土地市场比较活跃,成交宗数、成交面积和金额皆有所上涨。佛山五区上半年土地市场成功出让土地合计47宗,总面积上涨23%达214万平方米。楼面均价达“7”字头水平,约为7470元/平方米,同比去年上涨了37%。美的、时代、招商、碧桂园、三盛、万科、国瑞、新城、中海、金辉、中昂、世茂、华发、华侨城、中洲上半年均在佛山公开土地市场有所斩获。

  尽管“面粉”成交活跃,作为“面包”的一手房住宅市场并没有呈现相似的成交趋势。受限购升级、房贷收紧等因素影响,上半年一手房市场的成交套数、成交面积和成交金额同比皆有所下降。据统计,今年1-6月,佛山共成交一手房56651套(成交数据为网签口径,下同),成交总面积为657万平方米,两者分别下降29%、25%;成交金额也有所下降,上半年一手房住宅合计成交660亿元,成交总金额同比下降16%。

  不过,佛山中原数据同步显示,在全国逾50城市调控的背景下,多数城市在今年上半年均出现成交同比下滑,一线城市下滑幅度超过30%。因此,尽管佛山住宅成交量也明显回落,但是仍旧保持稳健。上半年住宅成交面积在全国主要监测城市中排在第六位,仅次于成都重庆、武汉、青岛和上海,高于广州和北京等城市。

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  今年上半年,佛山新建商品住宅市场受市场供应和调控政策影响,供应和成交面积明显回落,市场整体热度有所降温。

  房协统计数据显示,上半年佛山新建商品住房新增供应534.88万平方米,同比下降17.17%。成交662.54万平方米,同比下降24.02%。成交均价10048.57元/平方米,同比上升11.13%。

  从单月供需情况来看,一季度供应明显不足,月度均呈现出新增供应小于成交的局面。二季度以来供应出现放量,新增供应大于单月成交,但是整体来说,上半年住宅市场仍旧表现为供不应求。

  不过,从供需面来看,下半年会有大量新盘推出,市场供货量相对上半年将更充足。

  此外,在一手房住宅市场有所回调的同时,二手房市场迎来了“上位”的机遇。上半年二手房住宅成交套数为58506套,同比成交升幅达106%;总成交面积达659万平方米,总面积增加94%。成交数量和成交面积皆几乎“翻了一番”。

责任编辑:rongshaofen
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