珠三角楼市最新动态 整体房价平稳降温

　　除了京津翼地区，珠三角地区也是我国房价比较高的地方。而珠三角地区凭借地理优势，房价一直以来都是我国前几名。如今的珠三角地区，楼市已经迎来了平稳降温的新局面。

　　2016年10月，全国新一轮楼市调控拉开序幕。时至2017年3月，楼市调控升级浪潮蔓延至各大城市。进入下半年，这股浪潮依然在扩大范围，多个城市近期相继发布了新政或相关文件对楼市进一步严控。

　　珠三角区域方面，市场已逐步降温，在政策的大环境下也显露出调控或将继续加码的迹象。多位受访人士指出，接下来珠三角城市的调控还会保持高压态势，继续对调控政策打补丁、补漏洞，从而进一步遏制投机和投资的需求。

　　珠三角区域的楼市调控亦有收紧迹象。8月11日，东莞出台新的限价政策，新建商品住房项目首批首次申报均价，由原来规定不高于前三个月当地镇街同类型新建商品住房销售均价的20%调整为15%，而且此后调高备案价格的间隔时限也由原规定的90天延长至180天。

　　事实上，广州市和东莞市不久前就分别联合多个部门发布相关文件，前者明确表态保持楼市调控力度不放松，后者则对此前楼市调控新政作进一步的说明和补充。

　　人口流动的实质就是财富的流动，这些流动人口从一个地方到另一个地方，就会引起财富的重新分配。中国当前的人口流动方向主要是从相对落后的中西部地区到东部沿海地区，其中流入人口最多的是珠三角、长三角以及京津冀等城市群。

　　相关数据显示，在人口流入超过100万的13个城市中，京津冀、长三角、珠三角三大城市群就占了8个，其中京津翼有北京、天津;长三角有上海、苏州;珠三角有广州、深圳、佛山以及东莞。除此之外，流入人口超过100万的城市还有郑州、成都、重庆、厦门和武汉，这些城市都是其所在区域的中心城市和枢纽。

　　一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低。大量人口的流入将会推动这些区域房地产市场的发展，所以长期来看珠三角向上的趋势仍旧不会得到改变。

　　由于大量人口的流入，珠三角地区对住房的需求是非常大的，并且会越来越大。同样以深圳为例，深圳是一个人口净流入的城市，仅在刚过去的2016年，深圳人口的新增户籍人口就增加了50多万，并且还有近20万人深圳本地年轻人进入了社会，这个量也是非常大的。但是深圳每一年新房的供应却仅在4、5万套，并且随着土地供应的枯竭，这个数字还会越来越小。虽然不能一概而论，但从前面人口流动的数据来看，全国人口流入超过100万的13个城市中，珠三角就占了四个，而且户籍人口的占比一直在上升，这对住房需求的压力提出了严峻的考验。