二线城市调控见效 郑州房价均价低于八千

2017-9-20 09:18:40  来源:pchouse  作者:佚名  

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  根据各大研究机构统计数据显示,当前我国的二线城市的楼市调控已经初见成效。以郑州为例,它的房价已经跌至八千。对于购房一族来说,这无疑是个极好的消息。

  进入9月,全国楼市迎来惯例的黄金期,但"金九"首周一线城市成交量下调20%。数据显示,9月首周,全国一线城市整体成交量持续低迷,平均环比下调20%,其中北京环比下调28%,同比跌幅达60%,广州平均环比下调32%,同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%,同比跌幅达27%。

  与此同时,二线城市环比也下调8%,同比跌幅达32%,包括南京、杭州、苏州、南昌、福州济南等二线城市成交量均有所下降。不过,部分三线城市成交量却有所上升。从整体来看,今年"金九"期间,全国房地产市场的成交量均要低于预期。

  对此,业内专家提醒广大购房者,从全国的成交量大幅萎缩情况来看,今年"金九银十"肯定低于预期。在未来房地产步入调整阶段后,如果购房者带着投资属性购房,未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说,9月、10月买房恰好是相对较好的时机。

  那么,国内一二线城市房产成交量为何会出现大幅萎缩呢?一方面,一二线城市的房贷难度和成本在增加。7、8月以来,个人房贷利率不断攀升,首套房贷利率优惠几近消失,多数银行已上浮。据统计,深圳8月的首套房贷平均利率达到5.04%,而7月的平均利率为4.98%。到了9月,国有大行也加入了首套房贷利率上浮的阵营。房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本,直接影响到购房者的积极性。

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  对市场情绪的管控,就是对预期的管控。要确保政策信号不被误读,就要稳定市场情绪。譬如,如果给极少数项目发放备案价高于10万元的预售许可证,必须向市场明确传达这样的信号:发放许可证是必要的,但只是个案,不代表整个调控口径的放松。

  市场情绪可能的误读,不仅是对极少数高价位商品房项目的放行,还包括一些特殊政策。比如,一些二线城市即使在此轮楼市调控时期也规定,对引进的高学历人才和急需的专业人才,采取特殊政策。这种做法完全可以理解。但必须向社会公开解释清楚,防止被误读。

  此轮以限购限贷限售限价为代表的调控,是去年10月开启,今年3月下旬强化的,至今不足一年。特别要提醒的是,已实施限购政策的城市,今年年底以前都不可放松,甚至不可以做出易被市场情绪误读为放松的动作,包括调整限购区域。

责任编辑:rongshaofen
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