上海公积金最新政策，对楼价会有什么影响

　　上海楼市除了颁布限购令外，还在哪些方面加入了政府调控措施呢?从政策上看，上海公积金的变革就是当中之一，关于这一改革，对于上海的楼价产生了什么影响?

　　上海买房用公积金贷款是合适的。公积金贷款优点:

　　1、其公积金贷款的利息低于同期商业贷款。

　　2、对于住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。

　　3、其公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

　　公积金贷款的缺点:

　　1、我们需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

　　2、对于公积金贷款金额有限制;

　　3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度;

　　4、由于公积金贷款申请周期相对较长,有的开发商或房东不接受公积金贷款。

　　例如:上海,购买首套自住房,个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;如果能够继续缴交补充公积金,个人最高贷款额度为60万元,家庭为120万元;北京公积金贷款的最高额度为120万;武汉公积金贷款的最高额度为50万。

　　自2017年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2015年月平均工资调整为2016年月平均工资。

　　2017年度职工本人和单位住房公积金缴存比例与2016年度相同。即，住房公积金缴存比例仍为各7%。符合《上海市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金管理办法》规定情形的企业可申请降低缴存比例或缓缴。

　　根据2016年度本市平均工资水平，2017年度住房公积金月缴存额上限调整为2732元，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限调整为4682元，月缴存额下限均调整为306元。补充住房公积金月缴存额上限为1952元，无下限。

　　缴存住房公积金的单位仍可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1%至5%，具体比例由各单位根据实际情况确定。