成都二手房下半年价格出炉

　　成都被人们称作是美食之都，除了美食，房价也是人们关注的焦点之一。那么，回顾这半年也来成都的二手房市场，楼市的开始复苏了么?有没有升温的势头?

　　截至2017年9月15日18:00点，成都市城区(含锦江区、成华区、金牛区、武侯区、青羊区、高新区)商品房成交面积44019.21平方米，其中商品房住宅成交205套，商品房住宅成交面积20511.34平方米。二手房成交总面积41696.6平方米，其中二手房住宅成交416套，二手房住宅成交面积35167.59平方米。

　　在二手房购买客户中，不管是主城区和近郊80后均占主力军地位，90后购房力薄弱，只占到不到14%，而且买房多选择小户型房。

　　对于出现的上述市场情况，张键称并不意外。一方面，经济实力普遍更为丰厚的70后、80后有更大的选择空间，可以根据自身需求(工作便利性、孩子学校、家庭改善、周边环境)主动选择居住区域与改善居住户型;而对于大多数刚进入社会的90后来说，在没有家庭支持的情况下，则可能以近郊刚需房作为自己首次置业的目标。

　　另一方面，根据当前的市场情况，受当前限购政策的影响，购房者在购房决策时会倾向于购大面积房屋，以期一步到位，避免后期因为限购政策导致无法以适当的价格改善换房。且随着成都整体经济发展、主城区可选择标的限制(楼龄、房屋面积、户型、周边环境等)以及公共交通特别是地铁的延伸，刚需购房群体会逐渐外溢至近郊区域购置房产。

　　要求在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上，以推进职住平衡，确保住房的居住属性。

　　具体而言，购房者在成都高新区南部园区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房;购房者在天府新区成都直管区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房;购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。

　　新政还严格了购房资格审查。《通知》规定，购房者不得通过补交社会保险在限购区域购买住房，同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。

　　新政也支持重大项目和创新创业，《通知》规定，对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员，其购房可不受户籍、社会保险缴纳等条件限制，但为了防止炒房，要求此种情况须经所在区政府(管委会)认定，同时所购住房5年内不得上市转让。

　　新政还强调了市场监管和市场违法行为整治。《通知》要求，要加强市场监管，规范市场秩序，维护房地产市场的良好秩序。严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。