深圳最新房价持续升温 楼市新政调控持续吗

　　近日，深圳房价连续下滑的趋势让不少购房者都心生购房的想法。然而这些的情景却在9月戛然而止，8月底深圳房价再次出现了升温的势头，人们不禁感叹到，楼市调控政策还能不能持续呢?

　　深圳一二手住宅成交套数8月仍在下跌,但从市场表现来看,一二手楼市中尤其是二手楼市已经出现回暖迹象,一手楼市持续不断的开盘也体现了开发商对市场的信心。对今年的"金九",大家都颇具期望。

　　尤其是8月份,全市供应量已经达到了2016年以来的高位,为即将到来的金九银十助力,当然,由于信贷的施压,加上整体行情依然平稳,客户对于价格的敏感度仍然较高,定价是否符合客户预期将直接影响后期销售情况。

　　第36周，深圳一手住房市场共成交589套，环比增长17.80%;成交面积5.93万平方米，环比增长15.06%;成交均价54682元/㎡，环比降低0.03%;二手房市场共成交1281套，环比降低4.26%;成交面积10.79万平方米，环比降低6.75%;一、二手住房成交套数比率为0.46：1。

　　第36周宝安区成交300套，占全市成交量的50.93%;龙岗区成交179套，占全市成交量的30.39%;关外成交占全市成交的81.32%;关内以南山区成交为主，成交61套，占全市成交量的10.36%;福田区成交25套，占全市成交量的4.24%;罗湖区成交24套，占全市成交量的4.07%;盐田区无成交。成交均价方面，南山区全市最高为102343元/㎡，龙岗区成交价格全市最低，为31929元/㎡。

　　据深圳中原研究中心报告，上周新房市场无项目获批，无项目开盘，但是在售楼盘周末节日活动的带动，访客量较高，后期成交或将逐步回升。

　　从近期新房项目入市节奏来看,开发商对即将到来的金九还是具有信心,相信9-10月深圳开盘项目会有所增加,或会带来今年以来深圳一手住宅成交量的首次回升。

　　利率不断上升，再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成，购房者在这种情况下比较被动，要么接受"议价"，要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者，如果没钱、贷不到款，抵押贷成为了"最好的选择"。

　　房地产总体销售量得以回落，但是，这不代表楼市就真的就遇冷了，甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市，在"限价"的规则下，很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎，个别城市还开启了"全款买房"。